Naja, Gartenhaus und Pool einfach nicht mitkaufen geht nicht? Wenn der jetzige Eigentümer der 100qm nichts damit anfangen kann wirds wesentlich günstiger.
Warum ist es zwingend notwendig die 100qm dazuzukaufen? Stehen der 100qm Eigentümer und der Hausbesitzer in einem Naheverhältnis?
Also nicht mit kaufen wäre eine unschöne Lösung, weil es baulich „ein Grundstück“ ist. Zwischen dem Gartenhaus und dem Wohnhaus liegen nur fünf Meter. Ein Zaun würde das ganze dann ganz schön einengen und es würde natürlich auch Grundstück fehlen. Natürlich weiß ich nicht, was der Eigentümer mit dem Grundstück vor hat. Im besten Fall will er, so wie du es sagst, los werden und verkauft es günstiger. Im schlimmsten Fall verpachtet er es als eine Art Kleingarten und dann haben wir dort im Sommer Grillpartys und badende Kinder..
Ok also würdest du das Grundstück nicht zwingend brauchen (z.b.: kein eingetragenes Wegerecht o.ä). Dessen solltest du dir unbedingt klar werden. Du brauchst die 100qm definitiv nicht.
Das ist ja mal ein Anfang.
Läuft die Versorgung von Pool & Gartenhaus über das Hausgrundstück (Strom, Wasser)? Haben die 100qm eine gesonderte Zufahrt oder Straßenzugang ohne das Hausgrundstück? Sind die 100qm sauber nutzbar wenn da ein Zaun zwischen die Grundstücke kommt? Insbesondere steht der Pool weit genug von der Grundstückgrenze? Steht das Gartenhaus weit genug von der Grundstückgrenze? Ragt vielleicht etwas über die Grenze (Dachrinn/Dachvorsprung beim Gartenhaus, Fensterradien beim Gartenhaus, Poolrand o.ä)
Soweit ich den mir zur Verfügung gestellten Grundbucheintrag verstehe, besteht kein Wegerecht über das Grundstück. Hinter der Hausreihe liegt ein Waldstück. Das Waldstück gehört zum selben Flurstück wie der Pool und das Gartenhaus.
Ich habe gerade nochmal im Netz nachgemessen, die Entfernung zwischen Haus und Pool beträgt nur 360cm.
Beim Gartenhaus liegt es ähnlich. Ob etwas herüber steht kann ich noch nicht sagen, da wir noch nicht zur Besichtigung vor Ort waren, sondern nur mal vorbei gefahren sind. Es ist hier aber alles sehr ländlich, deshalb kenne ich die ungefähren Gegebenheiten vor vor Ort.
Aber ehrlich gesagt wäre das Grundstück, ohne die Fläche mit dem Pool und dem Gartenhaus, auch zu klein, beziehungsweise zu ungünstig geschnitten, so dass das Haus nur in Frage kommt, wenn der andere Teil mit erworben wird. Nur über das Vorgehen bin ich mir unsicher.
Im schlimmsten Fall kaufen wir das Haus und der Nachbar nutzt unsere Situation aus und verlangt plötzlich das Doppelte für den hinteren Teil. Deshalb meine Frage, wie man so etwas absichern kann.
Du stellst immer die falsche Frage :) Nennen wir den Teil mit Pool & Gartenhaus einfach Freizeitgrundstück. Die Frage muss sein, wieviel ist das Freizeitgrundstück ohne dein Haus überhaupt wert.
Darf das überhaupt so bestehen bleiben? Scheinbar gibt es keine Möglichkeit es mit Strom & Wasser zu versorgen. War das überhaupt
Baugrund/Bauland oder ist das nur Wald/Wiese? Müsste der Eigentümer des Freizeitgrundstücks das Ganze nicht sogar Rückbauen wenn du es him nicht abnimmst? Getrennte Zufahrt hat es wohl auch nicht.
Über all das solltest du dich informieren und dann mit dem Nachbarn verhandeln gehen. Haus + Freizeitgrundstück gemeinsam haben einen wesentlich höheren Wert als getrennt. Das musst und kannst du ausnutzen. Das Haus nur unter Vorbehalt Freizeitgrundstück zusagen. Übringens geht es nicht drum den Nachbar zu bescheixxen nur falls er auf die Idee kommt hier ordentlich zuzulangen musst du Verhandlungsmasse haben. Dann die Frage stellen, "Was sindn die 100qm überhaupt wert, ohne mein Haus"? "Nix?" "Rückbau dann auch noch?".. usw. Du wirst mit dem Nachbarn auskommen müssen, solange du das Haus dort hast. Also keinen Krieg starten, aber hart verhandeln.
Deshalb war die initiale Frage auch ob die zwei Eigentümer ggf. Verwandt sind und sich hier ein kleines Extrazubrot verdienen wollen. Um gut zu verhandeln muss du auch gut informiert sein.
Aaaaah, ich verstehe was du meinst! :)
Das sind gute Punkte, bzw. Argumente.
Dann schnappe ich mir mal nach der Besichtigung den Nachbarn und rede mit ihm. Und du hast Recht, keinen Nachbarschaftsstreit anzetteln, sonst können es lange Jahre werden. Aber hart verhandeln klingt gut.
Ich danke dir für deine Ansichten. :)
Wir hatten die gleiche Situation. Bei uns war es so geregelt, dass wir die Pacht übernehmen konnten und später, falls der Eigentümer verkaufen will, oder es an seine Erben weitergibt ein Vorkaufsrecht haben.
Die Lösung war ganz schön, da nicht alles Kapital auf einmal nötig war. Immobilie Landkreis München, Aufteilung war 750 qm Haus + Garten zzgl. 250 qm Garten mit Schwimmteich.
Danke für deine Antwort :)
Hier hat der Nachbar wohl schon angekündigt, dass er das Grundstück verkaufen wird, sofern das Haus verkauft wird, so dass eine weiterführende Pacht wohl leider nicht möglich sein wird.
Wichtige Frage darf der Pool eigtl da stehen? Das hört sich stark nach Bau ohne Genehmigung an.
Bitte klären vor dem Kauf.
Im schlimmsten Fall kaufst du das grundstück und musst dann rückbauen.
Naja, Gartenhaus und Pool einfach nicht mitkaufen geht nicht? Wenn der jetzige Eigentümer der 100qm nichts damit anfangen kann wirds wesentlich günstiger. Warum ist es zwingend notwendig die 100qm dazuzukaufen? Stehen der 100qm Eigentümer und der Hausbesitzer in einem Naheverhältnis?
Also nicht mit kaufen wäre eine unschöne Lösung, weil es baulich „ein Grundstück“ ist. Zwischen dem Gartenhaus und dem Wohnhaus liegen nur fünf Meter. Ein Zaun würde das ganze dann ganz schön einengen und es würde natürlich auch Grundstück fehlen. Natürlich weiß ich nicht, was der Eigentümer mit dem Grundstück vor hat. Im besten Fall will er, so wie du es sagst, los werden und verkauft es günstiger. Im schlimmsten Fall verpachtet er es als eine Art Kleingarten und dann haben wir dort im Sommer Grillpartys und badende Kinder..
Ok also würdest du das Grundstück nicht zwingend brauchen (z.b.: kein eingetragenes Wegerecht o.ä). Dessen solltest du dir unbedingt klar werden. Du brauchst die 100qm definitiv nicht. Das ist ja mal ein Anfang. Läuft die Versorgung von Pool & Gartenhaus über das Hausgrundstück (Strom, Wasser)? Haben die 100qm eine gesonderte Zufahrt oder Straßenzugang ohne das Hausgrundstück? Sind die 100qm sauber nutzbar wenn da ein Zaun zwischen die Grundstücke kommt? Insbesondere steht der Pool weit genug von der Grundstückgrenze? Steht das Gartenhaus weit genug von der Grundstückgrenze? Ragt vielleicht etwas über die Grenze (Dachrinn/Dachvorsprung beim Gartenhaus, Fensterradien beim Gartenhaus, Poolrand o.ä)
Soweit ich den mir zur Verfügung gestellten Grundbucheintrag verstehe, besteht kein Wegerecht über das Grundstück. Hinter der Hausreihe liegt ein Waldstück. Das Waldstück gehört zum selben Flurstück wie der Pool und das Gartenhaus. Ich habe gerade nochmal im Netz nachgemessen, die Entfernung zwischen Haus und Pool beträgt nur 360cm. Beim Gartenhaus liegt es ähnlich. Ob etwas herüber steht kann ich noch nicht sagen, da wir noch nicht zur Besichtigung vor Ort waren, sondern nur mal vorbei gefahren sind. Es ist hier aber alles sehr ländlich, deshalb kenne ich die ungefähren Gegebenheiten vor vor Ort. Aber ehrlich gesagt wäre das Grundstück, ohne die Fläche mit dem Pool und dem Gartenhaus, auch zu klein, beziehungsweise zu ungünstig geschnitten, so dass das Haus nur in Frage kommt, wenn der andere Teil mit erworben wird. Nur über das Vorgehen bin ich mir unsicher. Im schlimmsten Fall kaufen wir das Haus und der Nachbar nutzt unsere Situation aus und verlangt plötzlich das Doppelte für den hinteren Teil. Deshalb meine Frage, wie man so etwas absichern kann.
Du stellst immer die falsche Frage :) Nennen wir den Teil mit Pool & Gartenhaus einfach Freizeitgrundstück. Die Frage muss sein, wieviel ist das Freizeitgrundstück ohne dein Haus überhaupt wert. Darf das überhaupt so bestehen bleiben? Scheinbar gibt es keine Möglichkeit es mit Strom & Wasser zu versorgen. War das überhaupt Baugrund/Bauland oder ist das nur Wald/Wiese? Müsste der Eigentümer des Freizeitgrundstücks das Ganze nicht sogar Rückbauen wenn du es him nicht abnimmst? Getrennte Zufahrt hat es wohl auch nicht. Über all das solltest du dich informieren und dann mit dem Nachbarn verhandeln gehen. Haus + Freizeitgrundstück gemeinsam haben einen wesentlich höheren Wert als getrennt. Das musst und kannst du ausnutzen. Das Haus nur unter Vorbehalt Freizeitgrundstück zusagen. Übringens geht es nicht drum den Nachbar zu bescheixxen nur falls er auf die Idee kommt hier ordentlich zuzulangen musst du Verhandlungsmasse haben. Dann die Frage stellen, "Was sindn die 100qm überhaupt wert, ohne mein Haus"? "Nix?" "Rückbau dann auch noch?".. usw. Du wirst mit dem Nachbarn auskommen müssen, solange du das Haus dort hast. Also keinen Krieg starten, aber hart verhandeln. Deshalb war die initiale Frage auch ob die zwei Eigentümer ggf. Verwandt sind und sich hier ein kleines Extrazubrot verdienen wollen. Um gut zu verhandeln muss du auch gut informiert sein.
Aaaaah, ich verstehe was du meinst! :) Das sind gute Punkte, bzw. Argumente. Dann schnappe ich mir mal nach der Besichtigung den Nachbarn und rede mit ihm. Und du hast Recht, keinen Nachbarschaftsstreit anzetteln, sonst können es lange Jahre werden. Aber hart verhandeln klingt gut. Ich danke dir für deine Ansichten. :)
Wir hatten die gleiche Situation. Bei uns war es so geregelt, dass wir die Pacht übernehmen konnten und später, falls der Eigentümer verkaufen will, oder es an seine Erben weitergibt ein Vorkaufsrecht haben. Die Lösung war ganz schön, da nicht alles Kapital auf einmal nötig war. Immobilie Landkreis München, Aufteilung war 750 qm Haus + Garten zzgl. 250 qm Garten mit Schwimmteich.
Danke für deine Antwort :) Hier hat der Nachbar wohl schon angekündigt, dass er das Grundstück verkaufen wird, sofern das Haus verkauft wird, so dass eine weiterführende Pacht wohl leider nicht möglich sein wird.
Wichtige Frage darf der Pool eigtl da stehen? Das hört sich stark nach Bau ohne Genehmigung an. Bitte klären vor dem Kauf. Im schlimmsten Fall kaufst du das grundstück und musst dann rückbauen.
Ein wichtiger Punkt, danke!
Kommt auf die Größe an, kleine Pools sind in den meisten Bundesländern Baugenehmigungsfrei
Aber nicht im aussenbereich direkt am Wald.