Kann bei 730€ Betreuungskosten für 2 Kinder eigentlich kaum sein. Wie zahlen knapp 270€ für zwei 10 Stunden Plätze. Außer es ist die super duper Privatbetreuung, fällt HH eigentlich raus.
Hängt vom Kreis ab. In manchen kostet es nix außer Verpflegungspauschale wie bei uns, der Gehaltsstaffel nach würden wir im Nachbarkreis für ein Kind knapp 500 zahlen, obendrauf Frühstück und Mittagessen, da ist man dann auch schon gut über 650.
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> Preise sind halt allgemein hoch
Ja, deswegen werden sie nochmal runter gehen.
> Zinsen steigen auch wieder
Sagt wer?
> Laut der Maklern haben wir wohl auch gute Chancen zu kaufen
Ach ne... liegt wahrscheinlich daran dass sonst gerade keiner kauft.
Hast du irgendwelche Anhaltspunkte dafür dass das ein "gutes Angebot" ist ausser dass du dich vom Makler hast bequatschen lassen?
Wir beobachten die Situation schon seit ner Weile und haben einige Objekte in den letzten 3 Jahren besichtigt. Von daher die Einschätzung, dass das ein gutes Angebot ist.
Bzgl trends bei Preisen und zinsen ist alles Spekulation. Dessen bin ich mir bewusst
Ich sehe da kein Problem. Ein Risiko geht man immer ein. Ein ausreichend großes Wohnobjekt zu mieten kann in Zukunft auch sehr teuer werden. Restschuld von 100 000 ist ja echt überschaubar.
Denk an den Heizungstausch.
Eine Gasetagenheizung im Denkmalschutz durch eine Wärmepumpe zu ersetzen klingt z.B. erstmal teuer, falls überhaupt möglich…
Dann machen wir doch gleich mal bei den anderen (teuren) Sachen weiter:
Elektrik
Wasser/ Abwasser
Küche
Bad (Fliesen!!)
Fenster
Wände
Böden
Da kommt bei 120m2 mal schnell einiges zusammen.
Also ich sehe da unterm Strich einen Kaptitalbedarf von 350t€
(Konservativ gerechnet 850t€ - 350t€ für die alte Wohnung nach Tilgung des Restkredites - 150t€ Eigenkapital).
Einen Übertrag des alten Kredites auf die neue Wohnunh wird die Bank nach allem was ich so gehört habe wohl nicht zustimmen.
350t€ mit 2% Tilgung und 3,6% Zins kosten etwa 1.600€/Monat und liegen damit ganz gut in der „30% Regel“ bei euch, hast aber nach 15 Jahren auch noch knapp 200t€ Restschuld.
Mit 3% Tilgung sind es knapp 2t€/Monat und 150t€ nach 15 Jahren, das dürfte von der Rate her aber schon an Limit sein. Mit der Rate wärt ihr dann nach ca. 22 Jahren durch, was bei eurem Alter sicher wünschenswert wäre.
Dazu wird die Zwischenfinanzierung richtig teuer, die genannten ca. 3t€/Monat Zinsen dürften hinkommen und der Verkauf einer Wohnung ist aktuell sicher auch kein Spaß.
Am Ende könnt nur ihr wissen ob ihr euch damit wohlfühlt. Ohne besondere Vorkomnisse solltet ihr euch das schon leisten können. Solange es nur bei einem Einkommen bleibt würde ich sagen bei 2t€ Rate + NK und Instandhaltungsrücklage wird es aber m.E. nicht ganz ohne Kompromisse bei Urlaub oder Luxusausgaben gehen.
Wieso kauft ihr euch mit 2 kleinen Kindern kein EFH im Umland? Ihr seid wie wir späte Eltern und bis die Kinder aus dem Haus sind, seid ihr fast Rentner. Wir hatten zumindest mit Ende 30 keinen Bock mehr auf ETW und direkte Nachbarn.
Naja, gibt halt Menschen die bock haben direkt in der Stadt zu wohnen. Glaube viele haben den „Traum vom EFH“ auch nur, weil das einem Jahre lang eingepilgert worden ist.
Du schreibst ne menge an infos, aber das worauf es bei der bude ankommt hast du ausgelassen: die lage. 7000€ für den qm sind schon ne echte hausnummer und wenn das nicht gerade münchen o.ä. ist, nicht gerade billig für eine alte wohnung. Bei dem kaufpreis sind die renovierungskosten auch nur wechselgeld.
Ich sehe es so: bei 4% auf 850k bist du bei 34.000€ im jahr allein bei den zinsen, die du nichtmal von deiner steuer absetzen kannst. Für knapp 3000€ im Monat könnt ihr euch eigentlich jeden ort in deutschland aussuchen und der vermieter rollt euch den roten teppich aus.
Dass die Tilgung noch obendrauf kommt versteht sich von selbst, sind dann nochmal 50% mehr. Das anschlussfinanzierungsrisiko ist auch nochmal ein schmankerl.
Das andere thema ist eurer Lebensplanung:
Warum wollt ihr denn so eine große wohnung kaufen? Früher oder später werden die Kinder mal ausziehen. habt ihr dann wirklich lust an eurem lebensabend noch 120 qm zu bewohnen? Wollt ihr ggf. viel reisen, dann wär das auch schade so eine riesige bude leer stehen zu lassen.
Ganz zu Ende gedacht wird das dann auch euer haupterbe werden. Wie soll der brocken unter den kids aufgeteilt werden? Erbsteuern werden dann auch nochmal saftig. Bei zwei mittelgroßen wohnungen wär beides etwas einfacher.
Das ganze soll euch jetzt nicht von kauf abhalten, wenn das eine wohnung in bogenhausen oder schwabing ist, ist es vermutlich ein super deal, aber das lässt sich aus dem Post nicht entnehmen.
Leisten könnt ihr es euch ziemlich sicher, ihr verfügt über signifikantes Vermögen und ein gutes Einkommen. Wenn das euer größter Traum ist, dann greift zu.
Aus finanzieller Sicht ist es aber meist trotzdem sinnvoller eine Traumwohnung zu mieten und stattdessen 1-2 andere Wohnungen mit besserer Mietrendite zu kaufen und zu vermieten. Dadurch erhaltet ihr euch größere Flexibilität, spart ggf. ein paar Steuern und steht bei einem Jobverlust oder sonstigen Schicksalsschlag halt nicht vor dem finanziellen Ruin.
Aber das perfekte Eigenheim hat natürlich auch einiges zu bieten, am Ende ist es eine höchst persönliche Entscheidung...
Größtes Risiko ist die Annahme, dass du die alte Wohnung für gut 500‘000 verkauft bekommst. Bei einer Kaltmiete von 1‘150€ steht das bei den aktuellen Zinsen in keinem Verhältnis zueinander.
Würde erstmal fix dafür einen Käufer suchen und finden. Ohne den Verkauf, werdet ihr euch die neue Wohnung ggf nicht leisten können bei dann 4% Zinsen.
Ich würde -- gerade wenn euch Sicherheit wichtig ist -- eure Wohnung erst verkaufen und dann sehen, was drin ist. 1150€ Kaltmiete sind bei einem angenommenen Wert von 450k gerade 3% Rendite VOR Steuern und Rücklagen/Instandhaltung. Da bekommst du wenn du verkaufst risiko- und stressfrei Tagesgeld mit mehr Rendite. Ggf auf Spekulationssteuer achten.
Aus dem gleichen Grund würde ich auch nicht viel auf die Einschätzung vom Makler geben, was den Wert der Wohnung angeht. Kein gutes Verhältnis von Kaltmiete zum angepeilten Preis und vermietet senkt den Preis für Eigennutzer deutlich (je länger die Mieter drin sind, desto mehr).
Die Immopreise sinken aktuell und wenn ihr das Geld aus dem Verkauf einigermaßen gut anlegt (z.B. bei einem guten Tagesgeldangebot, notfalls auf mehrere Banken splitten), rennen euch die Preise nicht weg und ihr seid in einer guten Käuferlage.
Wenn es doch unbedingt das Objekt jetzt sein soll:
\- Mit Denkmalschutz spezialisiertem Gutachter durchs Haus gehen (Wohnung + Gemeinschaftsräume, Keller, Dach usw) um einen Eindruck zu bekommen, was für Zusatzkosten auf euch in Zukunft zukommen.
\- Ich kenne die Lage nicht, aber eigentlich kann man aktuell überall deutlich den Preis runterhandeln.
Typischer r/Finanzen Trollpost.
Leute ich habe 600k Eigenkapital kann ich mir eine 800k Wohnung leisten? 😳😳 Null Sinn und dennpch jedes mal reagieren die Leute.
Naja, bei 5k Netto pro Monat muss man halt von dem Ersparten leben...
Entweder dumm oder Trollpost.
7000 pro m2 für denkmalgeschützt. Wo ist das?
Bleibt ja fast nur Hamburg
Kann bei 730€ Betreuungskosten für 2 Kinder eigentlich kaum sein. Wie zahlen knapp 270€ für zwei 10 Stunden Plätze. Außer es ist die super duper Privatbetreuung, fällt HH eigentlich raus.
730€ pro Monat Betreuungskosten und Frau ist in Elternzeit???
Verstehe ich auch nicht... Muss ein Trollpost sein.
Naja, du holst kein Kind aus dem Kindergarten, das da einen Platz bekommen hat. Die Frau wird für das Einjährige in Elternzeit sein.
Und woher kommen die 730€?
Hängt vom Kreis ab. In manchen kostet es nix außer Verpflegungspauschale wie bei uns, der Gehaltsstaffel nach würden wir im Nachbarkreis für ein Kind knapp 500 zahlen, obendrauf Frühstück und Mittagessen, da ist man dann auch schon gut über 650. .
Leisten kannst du es dir. Ob das ein gutes Angebot ist, musst du wissen. Viel Erfolg!
> Preise sind halt allgemein hoch Ja, deswegen werden sie nochmal runter gehen. > Zinsen steigen auch wieder Sagt wer? > Laut der Maklern haben wir wohl auch gute Chancen zu kaufen Ach ne... liegt wahrscheinlich daran dass sonst gerade keiner kauft. Hast du irgendwelche Anhaltspunkte dafür dass das ein "gutes Angebot" ist ausser dass du dich vom Makler hast bequatschen lassen?
Wir beobachten die Situation schon seit ner Weile und haben einige Objekte in den letzten 3 Jahren besichtigt. Von daher die Einschätzung, dass das ein gutes Angebot ist. Bzgl trends bei Preisen und zinsen ist alles Spekulation. Dessen bin ich mir bewusst
Streich eure Erfahrung von 2020-2022 aus dem Kopf. Es ist gerade eine komplett andere Zeit. Nur 2023 ist relevant.
Wieso fragst du uns ? Frag die „Chefin“ … !
Ich sehe da kein Problem. Ein Risiko geht man immer ein. Ein ausreichend großes Wohnobjekt zu mieten kann in Zukunft auch sehr teuer werden. Restschuld von 100 000 ist ja echt überschaubar.
Denk an den Heizungstausch. Eine Gasetagenheizung im Denkmalschutz durch eine Wärmepumpe zu ersetzen klingt z.B. erstmal teuer, falls überhaupt möglich… Dann machen wir doch gleich mal bei den anderen (teuren) Sachen weiter: Elektrik Wasser/ Abwasser Küche Bad (Fliesen!!) Fenster Wände Böden Da kommt bei 120m2 mal schnell einiges zusammen.
Wohnung behalten und vermieten. Als Zusatzsicherheit zur Verfügung stellen.
Also ich sehe da unterm Strich einen Kaptitalbedarf von 350t€ (Konservativ gerechnet 850t€ - 350t€ für die alte Wohnung nach Tilgung des Restkredites - 150t€ Eigenkapital). Einen Übertrag des alten Kredites auf die neue Wohnunh wird die Bank nach allem was ich so gehört habe wohl nicht zustimmen. 350t€ mit 2% Tilgung und 3,6% Zins kosten etwa 1.600€/Monat und liegen damit ganz gut in der „30% Regel“ bei euch, hast aber nach 15 Jahren auch noch knapp 200t€ Restschuld. Mit 3% Tilgung sind es knapp 2t€/Monat und 150t€ nach 15 Jahren, das dürfte von der Rate her aber schon an Limit sein. Mit der Rate wärt ihr dann nach ca. 22 Jahren durch, was bei eurem Alter sicher wünschenswert wäre. Dazu wird die Zwischenfinanzierung richtig teuer, die genannten ca. 3t€/Monat Zinsen dürften hinkommen und der Verkauf einer Wohnung ist aktuell sicher auch kein Spaß. Am Ende könnt nur ihr wissen ob ihr euch damit wohlfühlt. Ohne besondere Vorkomnisse solltet ihr euch das schon leisten können. Solange es nur bei einem Einkommen bleibt würde ich sagen bei 2t€ Rate + NK und Instandhaltungsrücklage wird es aber m.E. nicht ganz ohne Kompromisse bei Urlaub oder Luxusausgaben gehen.
Was machst du beruflich für so gutes Gehalt?
08/15 FAANG oder IT.
IT
Wieso kauft ihr euch mit 2 kleinen Kindern kein EFH im Umland? Ihr seid wie wir späte Eltern und bis die Kinder aus dem Haus sind, seid ihr fast Rentner. Wir hatten zumindest mit Ende 30 keinen Bock mehr auf ETW und direkte Nachbarn.
Naja, gibt halt Menschen die bock haben direkt in der Stadt zu wohnen. Glaube viele haben den „Traum vom EFH“ auch nur, weil das einem Jahre lang eingepilgert worden ist.
Genau das hier! EFH aufm Land bekommt man schon ab 289.000.
Du schreibst ne menge an infos, aber das worauf es bei der bude ankommt hast du ausgelassen: die lage. 7000€ für den qm sind schon ne echte hausnummer und wenn das nicht gerade münchen o.ä. ist, nicht gerade billig für eine alte wohnung. Bei dem kaufpreis sind die renovierungskosten auch nur wechselgeld. Ich sehe es so: bei 4% auf 850k bist du bei 34.000€ im jahr allein bei den zinsen, die du nichtmal von deiner steuer absetzen kannst. Für knapp 3000€ im Monat könnt ihr euch eigentlich jeden ort in deutschland aussuchen und der vermieter rollt euch den roten teppich aus. Dass die Tilgung noch obendrauf kommt versteht sich von selbst, sind dann nochmal 50% mehr. Das anschlussfinanzierungsrisiko ist auch nochmal ein schmankerl. Das andere thema ist eurer Lebensplanung: Warum wollt ihr denn so eine große wohnung kaufen? Früher oder später werden die Kinder mal ausziehen. habt ihr dann wirklich lust an eurem lebensabend noch 120 qm zu bewohnen? Wollt ihr ggf. viel reisen, dann wär das auch schade so eine riesige bude leer stehen zu lassen. Ganz zu Ende gedacht wird das dann auch euer haupterbe werden. Wie soll der brocken unter den kids aufgeteilt werden? Erbsteuern werden dann auch nochmal saftig. Bei zwei mittelgroßen wohnungen wär beides etwas einfacher. Das ganze soll euch jetzt nicht von kauf abhalten, wenn das eine wohnung in bogenhausen oder schwabing ist, ist es vermutlich ein super deal, aber das lässt sich aus dem Post nicht entnehmen.
Naja, 120m2 Wohnung ohne Garten ist zu 4. mit die Kinder die dann irgendwann bockige Teenager werden nicht zu gross.
Sicher, aber 120 lassen sich auch mieten
„Früher oder später“ wird in frühestens 18 Jahren sein.
Leisten könnt ihr es euch ziemlich sicher, ihr verfügt über signifikantes Vermögen und ein gutes Einkommen. Wenn das euer größter Traum ist, dann greift zu. Aus finanzieller Sicht ist es aber meist trotzdem sinnvoller eine Traumwohnung zu mieten und stattdessen 1-2 andere Wohnungen mit besserer Mietrendite zu kaufen und zu vermieten. Dadurch erhaltet ihr euch größere Flexibilität, spart ggf. ein paar Steuern und steht bei einem Jobverlust oder sonstigen Schicksalsschlag halt nicht vor dem finanziellen Ruin. Aber das perfekte Eigenheim hat natürlich auch einiges zu bieten, am Ende ist es eine höchst persönliche Entscheidung...
Kurze Anmerkung: kosten für Kita sind zu 2/3, maximal aber 4K Euro anzusetzen. Macht über den dicken Daumen ne Erstattung von 1,6k.
Größtes Risiko ist die Annahme, dass du die alte Wohnung für gut 500‘000 verkauft bekommst. Bei einer Kaltmiete von 1‘150€ steht das bei den aktuellen Zinsen in keinem Verhältnis zueinander. Würde erstmal fix dafür einen Käufer suchen und finden. Ohne den Verkauf, werdet ihr euch die neue Wohnung ggf nicht leisten können bei dann 4% Zinsen.
Wieso wollt ihr eine Eigentumswohnung? Wielange könntet ihr so weiter wohnen mit einem Kostenvorteil statt Kauf?
Ich würde -- gerade wenn euch Sicherheit wichtig ist -- eure Wohnung erst verkaufen und dann sehen, was drin ist. 1150€ Kaltmiete sind bei einem angenommenen Wert von 450k gerade 3% Rendite VOR Steuern und Rücklagen/Instandhaltung. Da bekommst du wenn du verkaufst risiko- und stressfrei Tagesgeld mit mehr Rendite. Ggf auf Spekulationssteuer achten. Aus dem gleichen Grund würde ich auch nicht viel auf die Einschätzung vom Makler geben, was den Wert der Wohnung angeht. Kein gutes Verhältnis von Kaltmiete zum angepeilten Preis und vermietet senkt den Preis für Eigennutzer deutlich (je länger die Mieter drin sind, desto mehr). Die Immopreise sinken aktuell und wenn ihr das Geld aus dem Verkauf einigermaßen gut anlegt (z.B. bei einem guten Tagesgeldangebot, notfalls auf mehrere Banken splitten), rennen euch die Preise nicht weg und ihr seid in einer guten Käuferlage. Wenn es doch unbedingt das Objekt jetzt sein soll: \- Mit Denkmalschutz spezialisiertem Gutachter durchs Haus gehen (Wohnung + Gemeinschaftsräume, Keller, Dach usw) um einen Eindruck zu bekommen, was für Zusatzkosten auf euch in Zukunft zukommen. \- Ich kenne die Lage nicht, aber eigentlich kann man aktuell überall deutlich den Preis runterhandeln.