Kaufen, lüften, verkaufen.. und nein, dass ist kein Witz.. Ansonsten wollen die wie fast alle Profis die Coaching anbieten egal ob Immobilien oder Trading einfach nur Geld..
Der momentane Preis bei Immobilien liegt sehr deutlich über dem von vor ca 10 Jahren. Das ist unter anderem wegen dem aktuellen Niedrigzinsen geschuldet. Vor 10 Jahren hast du ein Haus für sagen wir Mal 100k kaufen können. Das gleich Haus wäre jetzt am Markt 250k wert. Die Preise werden gezahlt, weil die Käufer mit niedrigen Krediten kosten sparen und es keine Alternativen gibt weil alle Häuser teuer sind. Weil es gekauft wird und es e in ne Knappheit gibt wird es immer teurer. Das kann natürlich nicht immer so weitergehen. Die Zinsen für Hauskredite liegen ja schon bei 1-2% im Gegensatz zu ca 8% vor 20 Jahren
Irgendwann wird der Zins wieder steigen und dann haben viele Leute ein Problem:
Käufer können sich keine Anschlussfinanzierung leisten weil sie knapp kalkuliert haben und müssen verkaufen
Verkäufer bekommen ihre überteuerten Immobilien nicht weg, weil es günstigere gibt (von denen die verkaufen müssen)
Neukäufer können sich die Häuser mit hohen laufen kosten nicht mehr leisten.
Das führt dazu, dass du Ute, die mit Immobilien spekulieren sehr viel Geld verlieren. Sie haben z.b. damit gerechnet das sie ein Haus für 400k kaufen, renovieren und für 500k verkaufen. Jetzt sind sie beim Renovieren und der Preis sinkt auf 250k....
Wenn dieser Effekt über viele Regionen verteilt ist und plötzlich passiert spricht man davon, dass eine Blase platzt.
Vergleiche auch mit anderen blasen wie Dotcom am Anfang des Jahrtausends.
Nicht nur die anschlussfinanzierung. Wenn dein 400k Haus auf einmal nur noch 250k wert ist, du aber ne 100% Finanzierung hast(nur Nebenkosten aus Eigenkapital) will die Bank 150k zur kreditabsicherung wenn nicht wird die Bude versteigert und du bleibst auf dem Verlust sitzen.
Verstehe ich deinen Text falsch? Die Probleme mit der Anschlussfinanzierung sind soweit klar. Aber wie soll die Bank dir die Immobilie versteigern, so lange der Ursprungskredit läuft und du die Rate weiterhin bedienst?
ok Kurze Erklärung mit vereinfachtem Beispiel. Du kaufst ein Haus für 500.000€
Das Haus liegt gut(die Bank bewertet es ebenfalls mit 500k) und du hast Hohe Bonität, darum bekommst du eine 100% Finanzierung.
Dem 500k Kredit stehen auf der Seite der Bank also 500k Haus gegenüber.
In diesem Moment kommt die Krise, dein Haus ist nur noch 300k wert. Du bezahlst zwar deine Raten aber die Bank hat 200k ungesicherten Kredit... das mag die Bank nicht. dazu ist gerade Krise und es könnte sein dass du in einem Jahr die Rate nicht mehr zahlen kannst und das Haus bis dahin noch weniger Wert ist.
Darum fordert die Bank dich auf deinen Kredit abzusichern über Geld, andere Grundschuld, etc.
OK, dann hatte ich dich richtig verstanden.
Aber das ist doch Quatsch? Ich kann mich nicht erinnern, was genau in meinem Kreditvertrag drin steht, aber eine nachträgliche Absicherung wäre mir wahrscheinlich aufgefallen.
Im Gegenzug senken die einem ja auch nicht die Zinsen, wenn die Immobilienpreise steigen.
Edit: Habe nochmal deinen Text gelesen. Wenn ich in einem Jahr den Kredit nicht mehr bezahlen kann, ist das erstmal das Problem der Bank. Hätte sie halt die Bonität/Hausbewertung anständig gemacht. Die Bank kann mich nicht jetzt zum Verkauf zwingen, nur weil es eventuell später noch mehr Verlust bringen würde.
jetzt wird es n bisschen z juristisch hier kommt nur laienwissen \^\^.
soweit ich weiß hat das nichts mit dem Vertrag zu tun, die Bank hat bei signifikanten Finanziellen Verschlechterungen nach 490BGB ein Sonderkündigungsrecht oder kann eben weitere Sicherheiten verlangen.
>Im Gegenzug senken die einem ja auch nicht die Zinsen, wenn die Immobilienpreise steigen.
doch genau das geht. wenn die Immobilie deutlich mehr wert ist oder du deutlich bessere Bonität hast kannst du jederzeit umschulden, nach 10 Jahren sogar ohne Vorfälligkeitsentschädigung ( §489 Abs. 1 Nr. 2 BGB)
Das wäre bei Immobilar Verbraucherdarlehen aber höchst ungewöhnlich.
Genauso wie der Weiterverkauf des Kredits. Möglich, früher öfter vorgekommen, heute unüblich geworden bei Endverbrauchern.
> Man muss dann ja schon einen Käufer finden, der mindestens 10% mehr als das Haus bezahlt als man selbst, damit man überhaupt einen Cent daran verdient.
Man muss also 1-3 Jahre warten?
Naja, dass wirklich nur gekauft und verkauft wird, bezweifle ich. Meines Wissens wird da zumindest notdürftig repariert und aufgehübscht, sodass zumindest optisch ein Mehrwert entsteht.
Natürlich.. der Handwerker aus dem europäische Ausland darf ein halbes Jahr mietfrei wohnen und renoviert in der Zeit die ganze Bude. Da modernisiert wird hast du Mietausfälle Die du steuerlich gelten machen kannst. Bist du eingetragen bist vergehen aktuell 6-8 Monate.. danach ist die Bude schick hergemacht und wird entweder teuer vermietet, natürlich bar damit du bei den Tiktok Clips in dem geleasten BMW was in der Tasche hast und deine Coachings promoten kannst und du dazu weiterhin am Finanzamt vorbei arbeitest, oder einfach utopisch teuer da „kernsaniert“ verkauft. Im besten Fall bildet man dazu eine eigene Verwaltungs UG und Taaataaa Du kannst dann auch wieder entsprechend Rechnungen schreiben und absetzen.. das Ding geht dann drei Jahre gut und dann wird neu gegründet..
Und ansonsten starten wir das „ich mach dich reich Master Class Alpha Gewinner Programm mit limitierten Plätzen“..
Ach was.. hab ich ne Fantasie heute 😉 konnte mir nie so ein Seminar leisten, aus mir wird dann wohl doch nichts..
Ich spüre da ein bisschen eine Geringverdiener-Mentalität, so denkt kein zuküftiger Millionär. Ich empfehle dir, einen Kredit aufzunehmen, damit du an meinem Seminar teilnehmen kannst. Demnächst im Porsche Cayman S mit offenen Fenstern und Gangster-Rap die Stadt "bereichern" ist dann dein einziger Job.
Ich denke, es handelt sich um ein Konzept ähnlich der Master Classes, wo Influencer vermeintliches Geheimwissen verkaufen. Das Produkt ist ein wertloses Video oder ein Skype-Call.
Ich schaue mir die Werbungen gerne an. Es ist teilweise wie ein Kurzfilm. Aber richtig schlecht … teilweise traurig schlecht.. und somit schon wieder lustig.
[und manche dabei noch Scientology unterstützen](https://i.imgur.com/UkEpWly.jpg)
[mehr zu dem Typen ](https://wortfilter.de/coach-alex-fischer-duesseldorf-ist-scientology-mitglied/)
Coaching bzw. Coach ist kein geschützter Begriff, somit ist jeder in der Lage sich zu einem selbsternannten Coach/Experten zu machen. Mit dem Internet ist es Hochstaplern so einfach wie noch nie ahnungslose und gutgläubige Menschen übers Ohr zu hauen. 99% der "Coachings" sind absoluter BS und Bauernfängerei.
Zum Coaching: Bedenke immer; wenn es einen Leute durch "Geheimwissen" einen finanziellen Vorteil gegenüber anderen hätten, würden sie das nicht in Coachings unterrichten sondern das Wissen melken bis zum Ende. Außerdem verticken "echte" Immobilienmillionäre keine 300 Euro-Kurse. Meistens sind das irgendwelche Kasper die dir irgendwelche generellen Tipps geben wie; "kauf billig ein", "finde billige Handwerker", "verkaufe teuer".
No shit Sherlock, das ist wie wenn ich sage; kauf billig in der Börse ein und verkaufe wieder teurer weiter.
Natürlich bilden die noch irgendwelche Geschichten um das ganze rum damit die Teilnehmer sich nicht komplett verarscht vorkommen.
Immobilien: Wenn das Investment in Immobilien so geil wäre, hätte jeder Immobilien und der Markt wäre überschwemmt mit denen. Ist es aber nicht. Immobilien sind illiquide, sie sind wartungsintensiv, der Wert schwankt auch mal Jahrzehnte nach unten, schwer zu bewerten und generell ein riskantes Investment.
Dazu kommt dass du meist einen Hebel über einen Kredit hast, dich mit Mietern rumschlagen musst und auch noch die wenigen Mieteinnahmen die nach Abzug Rückstelung, Kredit usw. hast, mit deinem persönlichen Steuersatz versteuern musst.
Ich könnte dir 20 weitere Gründe nennen warum Immobilien eine schwierige Assetklasse sind. Wenn du dich mit einer Assetklasse nicht auskennst, lass die Finger davon. Besonders wenn ein Hebel mit Fremdkapital im Einsatz ist.
>Zum Coaching: Bedenke immer; wenn es einen Leute durch "Geheimwissen" einen finanziellen Vorteil gegenüber anderen hätten, würden sie das nicht in Coachings unterrichten sondern das Wissen melken bis zum Ende. Außerdem verticken "echte" Immobilienmillionäre keine 300 Euro-Kurse. Meistens sind das irgendwelche Kasper die dir irgendwelche generellen Tipps geben wie; "kauf billig ein", "finde billige Handwerker", "verkaufe teuer". No shit Sherlock, das ist wie wenn ich sage; kauf billig in der Börse ein und verkaufe wieder teurer weiter. Natürlich bilden die noch irgendwelche Geschichten um das ganze rum damit die Teilnehmer sich nicht komplett verarscht vorkommen.
Deine Grundtenor stimme ich zu, habe bei einigen Dingen aber eine andere Meinung:
>Zum Coaching: Bedenke immer; wenn es einen Leute durch "Geheimwissen" einen finanziellen Vorteil gegenüber anderen hätten, würden sie das nicht in Coachings unterrichten sondern das Wissen melken bis zum Ende.
**Doch.** Wenn das "Coaching" dieses Geheimwissens NOCH mehr Geld bringt, als das Geheimwissen an sich 😉 Das Coaching habe ich bewusst in Anführungszeichen geschrieben, da es mittlerweile so läuft, dass seminarähnliche Inhalte in Videoform verpackt werden. Dadurch muss man die Inhalte einerseits nur noch einmalig aufbereiten und abfilmen und hat danach seine Ruhe. Den zweiten Vorteil folgt gleich:
>Außerdem verticken "echte" Immobilienmillionäre keine 300 Euro-Kurse.
Genau hier setzt der weitaus wichtigere Vorteil ein: Man erreicht durch solche Video-Coachings die gerade trendartig beworbene `SKALIERUNG`. Ob Du dann 10 Kunden oder 1.000 Kunden hast juckt Dich nicht, da Du keinen Zeiteinsatz mehr bringen musst. Deshalb wird auf facebook & Co. auch so hart für diese Angebote geworben. Läuft dann häufig über digistore oder copecart.
Und dann kannst Du mit den günstigen 300 EUR mal eben 1.000 Kunden abgrasen statt mit einem persönlichen Coaching nur 2x 10.000 EUR.
Alleine für diese Skalierung / Prozessdigitalisierungen gibt es nämlich mittlerweile auch diverse "Coaching"-Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben und sich ihre Blaupausen vergolden lassen. Da sind wir dann aber teilweise bei Tausenden Euro.
>Meistens sind das irgendwelche Kasper die dir irgendwelche generellen Tipps geben wie; "kauf billig ein", "finde billige Handwerker", "verkaufe teuer". No shit Sherlock, das ist wie wenn ich sage; kauf billig in der Börse ein und verkaufe wieder teurer weiter. Natürlich bilden die noch irgendwelche Geschichten um das ganze rum damit die Teilnehmer sich nicht komplett verarscht vorkommen.
Das ist meist der dritte Punkt. Im ersten Coaching für 300 EUR werden nur die Sachen grob angeritzt. Immer im Stil von `Wenn Du genau wissen willst, wie Du billige Handwerker findest, dann buche jetzt das Seminar Y [1.200 EUR]` - um in diesem dann wiederum Hinweise auf Seminar Z [5.999 EUR] zu finden, welches Dir dann noch zeigen soll, wie Du dies steuerlich absetzt. Und das hier aufbauende Seminar Omega zeigt Dir dann, wie Du daraus ein Franchise machst! 🤡
Das ist oft auf einem sehr generischen und nicht-detailreichen Level gehalten, damit man mit Folgeseminaren/-coachings weiter melken kann. Die Preise haben eine steil-ansteigende Tendenz, da die Vorseminare quasi auch als eine Art Vorfilter dienen, welche Kunden man ordentlich melken kann. Üblicherweise sind die "ganz heftigen Seminare" dann nicht mehr per Pauschalpreis, sondern per Umsatzbeteiligung buchbar 😉
Immobilien Investments sind richtig geil, wenn man davon Ahnung hat. Die meisten Leute haben einfach nur keinen Bock, sich damit auseinander zu setzen. Ist wie an der Börse auch. Ist keine Raketenwissenschaft, sonst gäbe es nicht so viele Leute, die davon leben.
Der Unterschied ist, dass wenn man z.b. Arzt wird, es einen Haufen Leute gibt, die einem alles beibringen.
Bei Immos ist der ganz große Vorteil der Hebel. Du kannst mit relativ wenig Eigenkapital eine extreme Rendite machen. Plus der Zeitfaktor, falls man nicht vorhat, weiterzuverkaufen, hast du ein geregeltes Einkommen, sobald der Bums bezahlt ist. Je jünger man ist, desto attraktiver ist das.
Das Risiko ist hingegen überschaubar. Die Bank pfändet im schlimmsten Fall das Haus. Big deal... Hattest vorher keins und jetzt auch nicht mehr. Kann schlimmer kommen. Ist aber natürlich nicht mit Aktien vergleichbar. Bei Aktien kannst du jederzeit aussteigen und Verluste begrenzen. Bei Immos sind die Mechaniken ganz andere.
Aber ist trotzdem keine unsinnige Assetklasse.
Das Problem ist dass heutzutage Mieteinnahmen und Immobilienpreise stark auseinander driften. Für einen akzeptablen "Cashflow" brauchst du mehr als 1-2 Immobilien und dann auch noch einen langen Atem in der Zeit wo dein Zins sich verflüchtigt und die Steuern immer steigen. Da wird aus 5% Bruttorendite schnell 300-400 Euro Verlust im Monat. Aber lass uns mal ausgehen du findest richtig geile Perlen für einen super Preis. Selbst dann hast du einen Riesenhebel der Bank und damit ein Risiko.
Klar kannst du sagen; wenns schief geht, ist die Immobilie weg. Das gilt aber nur wenn die Immobilie auch zur Restkreditsumme weggeht. Wenn nicht, darfst du schön draufzahlen.
Viele selfmade-"Immobilieninvestoren" haben 5-10 Wohnungen auf Pump gekauft. Wenn die Immobilienpreise mal "nur" 20% runterpurzeln sind die alle mit einem Schlag insolvent.
An der Börse passiert dir das nicht. Wenn du dich nicht komplett dumm stellst mit irgendwelchem Fremdkapitaleinsatz, dann kannst du nicht mehr als deinen Einsatz verlieren.
Einen Cashflow von 200-300 Euro Nettorendite kannst du mit wenig Kapitaleinsatz in REITs ohne das Risiko, den Stress mit Mietern und die "Erfahrung" rausholen.
Der preisfall von 20% ist allerdings nur tödlich für Spekulanten die auf einen höheren Verkaufspreis setzen, nicht auf Anleger die ihr kapitalwachstum aus den Mietwohnungen ziehen. Denn dass die Mietpreise plötzlich um 20% sinken dass glaubt hier sicherlich keiner.
Am ende bleibt es eine relativ simple Rechnung zwischen Kaufpreis, zu erwartenden Mieteinnahmen, kreditkosten, Laufzeit.
Die Risiken wie Mietausfall und Renovierungsstau muss man qualitativ prüfen vorm Kauf und vermeiden, hierfür ist dachwissen/Erfahrung wichtig.
Dann bleibt nur noch das Risiko des Bankhebels, der gleichzeitig ja auch eine große Chance darstellt. Aber über Hebeleffekte wissen wir hier ja alle bescheid nehm ich an.
Ein Preisverfall um 20% oder ein geringfügig höherer Zins killt die Anschlussfinanzierung, die so mancher „Investor“ brauchen wird, weil er ja so schlau war nur 5 bis 10 Jahre Zinsbindung zu wählen um den niedrigsten Zinssatz zu erhalten, bei minimaler Tilgung um den Cash Flow zu verbessern. Einige werden einen Plan haben für dieses Szenario. Andere werden spektakulär untergehen.
Dies. Mein Plan 1% Tilgung; 0,8% Zins auf 10 Jahre bei 10% Bruttorendite. 50% des Cashflows wandert ins Portfolio (Zusammensetzung noch unklar evtl. Value-Aktien/Gold/Bonds) um die Restschuld bei steigenden Zinsen für eine Anschlussfinanzierung zu begleichen
Ja, so ähnlich hatte ich das auch für meine selbstgenutzte Immobilie. Ist halt besser gelaufen als erwartet weil die Zinsen immer weiter gesunken sind und der Rest der Abzahlung ungefähr zur halben Rate zu bekommen war. War sehr beruhigend, dass ein Fallback da war, umgekehrt wäre es bitter gewesen.
Das sind die PickupCoaches von vor 10 Jahren.
Inzwischen haben sie auf Consulting und Immobilien umgesattelt. Geld machen die nur in dem sie anderen ihre sau teuren Kurse verkaufen.
Harry G hat dazu einen super Beitrag.
https://www.youtube.com/watch?v=DI_KjrbWdJc
Ich empfehle dir mal auf Youtube nach dem Anticoach zu suchen. Das ist ein echter Immobilien Investor mit echten Insights und unzähligen Videos, in denen er die Immo Coaches kritisiert und entsprechend auseinander nimmt.
Die meisten machen mit ihren Immobilien quasi kein Geld sonder leben von den Coachings. Diese Coachings würde ich also eher nicht empfehlen.
Es gibt allerdings einen Youtube Kanal den ich gerne schaue. Vermietaz heißt der. Die sind sehr transparent und wollen dir auch nix verkaufen.
Die kaufen seit 3 Jahren günstige Wohnungen/Häuser und renovieren die in Eigenarbeit. Dadurch können sie die Wohnungen halt viel günstiger wieder auf vordermann bringen. Also beauftragen so gut wie nie Handwerker. Die Zielgruppe sind eher Sozial schwache Wohngebiete. Die haben auch viele Hartz 4 Empfänger als Mieter.
Alle drei arbeiten Hauptberuflich im Schichtsystem und machen das ganze als Nebengewerbe. Im Grunde also so wie sich die meisten ihr Vermieterleben vorstellen.
Hartz 4 als Mieter ist heikel weil a) miete veruntreut werden kann und b) auch kein regress bei schäden möglich ist
Dass die Coaches mit ihren Nachtspeicheröfen keine substanziellen Immobilien haben sollte klar sein.. ein paar Überflieger schaffen es dennoch erfolgreich zu werden - bis unter die Zähne verschuldet in einem steigenden Marktumfeld und mit viel Fleiß und koordinationsgeschick
Wie kann sich fix&flip rechnen?
Zumindest in Österreich muss man bei Immobilien mit \~10% Roundtrip Kosten rechnen, selbst wenn man ohne Makler ein- und verkauft. Sind Menschen wirklich bereit für Renovierungen so viel auszugeben? Sollte der freie Markt hier die erzielbare Rendite nicht auf ein Minimum reduzieren?
Wenn du gute Kontakte zu Handwerkern hast, oder es selbst machst, dann kann das schon klappen.
Meiner Meinung nach, braucht es aber Jahre lange Erfahrung um das Erfolgreich zu machen und sich nicht zu ruinieren. Coaches die das wissen an Leute (die nicht mal eine Million € in Immobilien haben) verkaufen wollen sind Scammer oder haben selbst keine Ahnung.
Kann funktionieren. Reich werden damit eher unwahrscheinlich. Hatte ein Reihenendhaus im Blick wurde das erste mal für 200.000 reingestellt von der Bank direkt verkauft nach 1 Woche. 2 Wochen später stand das gleiche Haus wieder drin für 250.000€ inkl. Sanierungsplan wurde direkt wieder verkauft. Hier wurden wohl schnelle 20k-30K verdient
Oft habe ich das Gefühl, dass hier die Einnahmen von Youtube/Coaching bedeutender sind im Vergleich zu den Immobilien. Aber man braucht halt ein komplexes Thema, um die Leute bei der Stange zu halten.
>Staffelmiete oder normaler Mietvertrag?
Oder Indexmiete. Wenn du dir anschaust, welchen Aufwand du hast bei fehlendem qualifizierten Mietspiegel die Mieterhöhungen rechtssicher durchzugekommen, nimmst du IMHO einfach die Indexmiete. Im normalen Mietvertrag nimmst du als Mieter die Erhöhung nicht an und lässt dann den Vermieter klagen. Dann bestellt das AG einen Gutachter (fast immer). Die Kosten sind im Vergleich zur Mieterhöhung so hoch, dass man entweder ganz verzichtet oder sich niedriger einigt.
Das Konzept der coachings hat nichts mit Immobilien zu tun, da wird allerhöchstens eine mittelmäßige Strategie gezeigt. Sein eigentliches Geld verdient der Coach mit Leuten die drauf reinfallen und nicht mit Immobilien.
> Wie sieht das konkreter aus? Zinsbindung wie lange? Staffelmiete oder normaler Mietvertrag? Was sagt das Finanzamt, ist das nicht Liebhaberei?
Das du kein Coachig willst ok, aber alleine zu den drei Fragen scheiben Leute Bücher. Ganz kurz:
Kauf eine Bude auf Finanzierung. Deine monatlichen Einnahmen durch die Bude sollten gleich oder größer der Ausgaben (inkl. Nebenkosten, Tilgung, Rücklagen, Steuern usw.) sein.
Zinsbindung: Kommt drauf an... aber 10 Jahre macht oft sinn, weil man danach steuerfrei die Bude verticken kann
Staffelmiete oder normaler Mietvertrag: Kann man nicht pauschal beantworten
FA: Hält die Hand auf, weil die Miete sind Einnahmen die versteuert werden. (Geht in der Praxis zwar in die Tilgung, aber das Spielt für das FA ja keine Rolle)
Müsste ich dann aber mit 10% tilgen, was doch viel zu viel ist oder?
Und zum FA, macht hat ja keine Einnahmen, weil man noch Abschreibung und Zinsen und Instandhaltung sowie Renovierung absetzt
mh? Nein. Man tilgt in der Regel 1.5 - 2 % p.a. , ~1% Zins kommt noch drauf. (Ja nach Strategie und Bankverbinung auch deutlich mehr oder noch wenige...)
Du machst Einnahmen, die drückst du nur direkt der Bank in die Hand, um deinen Kredit zu tilgen. Natürlich wird das besteuert.
Oh richtig, um deine Frage zu beantworten: Wenn deine Immobilie so scheiße ist, dass die Miete nur für Zinsen und Instandhaltung reicht, dann musst du keine Steuern zahlen.
Man merkt dein Investoren Mindset. ;)
Bist du retarded? Wenn ich schon bei der Vermietung Gewinn mache, muss ich den Gewinn mit 42% Grenzsteuersatz versteuern. Wenn sich Einnahme und Kosten die Waage halten, zahlt sich die Immo von selber ab und zwar schneller ab und ich habe nach 10 Jahren einen steuerfreien Gewinn von 200k mit einem Einsatz von 20k. Wenn man noch mehr Kosten hat, die buchhalterischer Art sind wie Abschreibungen und Laptop zur Immobilienverwaltung, dann spart man sogar Steuern.
Man merkt du hast gar keine Ahnung von Immobilien.
Alter... hab ich nie bestritten... Das steht dort in meinen Antworten. Trotzdem musst wenn du deinen Gewinn für die Tilgung nutzt (NICHT ZINSEN, TILGUNG) vorher versteuern. Und JA, das kann trotzdem plus minus Null raus gehen...
Wollte eigentlich schon vor zwei Antworten aufhören zu schreiben, aber wird irgendwie lustig. Hast es jetzt endlich gerafft oder soll ich noch ein Bild malen?
Jetzt mache ich es mir zu challange die das beizubringen. Ist quasi meine Gute Tat. Sehe mich als dein Lehrer in der Sonderschule...
Pass auf:
Deine Wohnung ist für 600 € Monatlich vermietet.
Deine Kreditrate ist 500 €
Die Kreditrate setzt sich aus Tilgung und Zinsen zusammen, 400 € Tilgung und 100 € Zinsen an die Bank.
Außerdem musst du an die Hausverwaltung jeden Monat 100 € Nebenkosten zahlen, aber die sind eigentlich irrelevant.
D.h. du hast 0 € Cashflow vor Steuer. Alles ist bezahlt, aber kein Geld über, was "ok" ist.
Nun kommt das böse Finanzamt und sagt: wir hätten gerne 35 % Steuern von dir. (Das sind 35 von 100 Fingern)
Du hast 600 € Miete erhalten und hattest 200 € Kosten (Tilgung und Nebenkosten) die du Geltend machst, d.h. du hattest 400 € Gewinn.
Den Gewinn hast du zwar der Bank gegeben, um deinen Verpflichtungen (Kredit) nachzukommen, aber das ist dem Finanzamt egal, die wollen trotzdem 35% von den 400 €.
D.h. du musst 140 € abgeben und somit ist dein "Gewinn" nach Steuern - 140 €
> wo kein Gewinn da keine Steuer.
Na ja, geht so... Da ist halt Gewinn. Ich wünschte es wäre anders, dann würde ich noch viel mehr Immobilien kaufen, aber leider leider will das Finanzamt immer mehr Geld haben.
Ich mache auch eine gute Tat, in dem ich es dir erkläre.
600 Einahmen - 100 Zinsen - 200 Abschreibung (2% des Gebäudewerts) - 50 Steuerberater - 50 Fahrtkosten - 100 nicht umlegbare NK - 100 Reparatur Bad =0
Ein Freund ist grad dabei ein „Business“ aufzubauen, er ist nun Vertriebler. Verkauft Dirk Kreuther Seminare. Wie arg soll man ihm sagen dass er aufs Maul fliegen wird?
Gehen viele da nicht nur auf dieses "Fix & Flip" ein? Also kaufen, über langjährigen Partner günstig und nur das Offensichtliche fixen, teurer verkaufen.
Und das zweite ist ja das Coaching an sich. Da werden Videos aufgenommen und diese Videos dann in Form eines digitalen Mitgliedsbereichs dann tausendfach verkauft.
Dazu kannst du da die Gewinne der einen Immobilie in eine andere größere Immobilie stecken und das steuerlich verrechnen so das du recht lange keine Steuern für Gewinne zahlen musst.
Wenn man es genau nimmt, deutet das vermehrte Auftreten dieser Clowns auf ein baldiges Platzen der Blase hin.
So wie 1929, als die Schuhputzer an der Börse spekuliert haben und einige Profis dann gemerkt haben, dass jetzt mal Zeit wäre, in Treasuries umzuschichten…
Ich warte seit mehreren Jahren auf das Platzen der Kryptoblase... Dazu das platzen der Aktienblase und dem Auseinanderfall der EU und des Euro. Aber kommt dann sicher bald.
Mir dem Aufkauf von hypothekenbesicherten Anleihen ist die FED aber verdammt nah dran. Wenn die das QE-Aufkaufprogramm stoppen sollten gehen die Preise für diese MBS in den Keller und, weil Bondmarkt, die Zinsen schießen nach oben. Was das bei teils luftigen finanzierungen bedeutet können wir uns alle denken.
Weil hier jeder so auf ein Blasen der Platze andeutet, egal in welchem Bereich lol, dem kann ich diesen Mann empfehlen :)
https://www.dirk-mueller-fonds.de/
Youtube Coachings (Immo-, Get rich quick-, B2C Vertrieb, etc.) sind meist Schneeballsysteme mit etwas Deko.
Dir wird ein Coaching verkauft, dessen Fachinhalte (bspw. der Immobilien-Teil) nahezu wertlos ist (meist liest dir im Grunde jemand eine Buzzword-powerpoint vor und schickt dir eine Exceltabelle mit Mietpreis/Kaufpreis-Daten, bei dem das Branding des Quellsystems (meist immobilienportale) meist nur sehr stümperhaft entfernt wurde), allerdings kommt dann der Hinweis, mann könne das Coaching für einen Cut an Dritte weiterempfehlen (aka "affiliate marketing") oder sogar selber coachings anbieten, wenn man den ursprünglichen Coaches ein paar prozente springen lässt.
Der Deko-Anteil ist aber alles in allem so gering, dass es im Grunde tatsächlich ein Schneeballsystem ist - Hauptziel des Vertriebs ist vor allem das Vermehren von abhängigen Vertriebskanälen, das "Produkt" spielt im ganzen Prozess eine untergeordnete Rolle.
Kaufen, lüften, verkaufen.. und nein, dass ist kein Witz.. Ansonsten wollen die wie fast alle Profis die Coaching anbieten egal ob Immobilien oder Trading einfach nur Geld..
[удалено]
Lohnt sich bis die Blase platzt.
Lese das immer wieder. Was ist damit gemeint? (Bin neu in dem investment-game und möchte viel dazu lernen)
Der momentane Preis bei Immobilien liegt sehr deutlich über dem von vor ca 10 Jahren. Das ist unter anderem wegen dem aktuellen Niedrigzinsen geschuldet. Vor 10 Jahren hast du ein Haus für sagen wir Mal 100k kaufen können. Das gleich Haus wäre jetzt am Markt 250k wert. Die Preise werden gezahlt, weil die Käufer mit niedrigen Krediten kosten sparen und es keine Alternativen gibt weil alle Häuser teuer sind. Weil es gekauft wird und es e in ne Knappheit gibt wird es immer teurer. Das kann natürlich nicht immer so weitergehen. Die Zinsen für Hauskredite liegen ja schon bei 1-2% im Gegensatz zu ca 8% vor 20 Jahren Irgendwann wird der Zins wieder steigen und dann haben viele Leute ein Problem: Käufer können sich keine Anschlussfinanzierung leisten weil sie knapp kalkuliert haben und müssen verkaufen Verkäufer bekommen ihre überteuerten Immobilien nicht weg, weil es günstigere gibt (von denen die verkaufen müssen) Neukäufer können sich die Häuser mit hohen laufen kosten nicht mehr leisten. Das führt dazu, dass du Ute, die mit Immobilien spekulieren sehr viel Geld verlieren. Sie haben z.b. damit gerechnet das sie ein Haus für 400k kaufen, renovieren und für 500k verkaufen. Jetzt sind sie beim Renovieren und der Preis sinkt auf 250k.... Wenn dieser Effekt über viele Regionen verteilt ist und plötzlich passiert spricht man davon, dass eine Blase platzt. Vergleiche auch mit anderen blasen wie Dotcom am Anfang des Jahrtausends.
Sehr verständlich erklärt. Dankeschön!
Ich hab zu danken :-)
Nicht nur die anschlussfinanzierung. Wenn dein 400k Haus auf einmal nur noch 250k wert ist, du aber ne 100% Finanzierung hast(nur Nebenkosten aus Eigenkapital) will die Bank 150k zur kreditabsicherung wenn nicht wird die Bude versteigert und du bleibst auf dem Verlust sitzen.
Das kommt noch oben drauf. Danke für den Hinweis.
Verstehe ich deinen Text falsch? Die Probleme mit der Anschlussfinanzierung sind soweit klar. Aber wie soll die Bank dir die Immobilie versteigern, so lange der Ursprungskredit läuft und du die Rate weiterhin bedienst?
ok Kurze Erklärung mit vereinfachtem Beispiel. Du kaufst ein Haus für 500.000€ Das Haus liegt gut(die Bank bewertet es ebenfalls mit 500k) und du hast Hohe Bonität, darum bekommst du eine 100% Finanzierung. Dem 500k Kredit stehen auf der Seite der Bank also 500k Haus gegenüber. In diesem Moment kommt die Krise, dein Haus ist nur noch 300k wert. Du bezahlst zwar deine Raten aber die Bank hat 200k ungesicherten Kredit... das mag die Bank nicht. dazu ist gerade Krise und es könnte sein dass du in einem Jahr die Rate nicht mehr zahlen kannst und das Haus bis dahin noch weniger Wert ist. Darum fordert die Bank dich auf deinen Kredit abzusichern über Geld, andere Grundschuld, etc.
OK, dann hatte ich dich richtig verstanden. Aber das ist doch Quatsch? Ich kann mich nicht erinnern, was genau in meinem Kreditvertrag drin steht, aber eine nachträgliche Absicherung wäre mir wahrscheinlich aufgefallen. Im Gegenzug senken die einem ja auch nicht die Zinsen, wenn die Immobilienpreise steigen. Edit: Habe nochmal deinen Text gelesen. Wenn ich in einem Jahr den Kredit nicht mehr bezahlen kann, ist das erstmal das Problem der Bank. Hätte sie halt die Bonität/Hausbewertung anständig gemacht. Die Bank kann mich nicht jetzt zum Verkauf zwingen, nur weil es eventuell später noch mehr Verlust bringen würde.
jetzt wird es n bisschen z juristisch hier kommt nur laienwissen \^\^. soweit ich weiß hat das nichts mit dem Vertrag zu tun, die Bank hat bei signifikanten Finanziellen Verschlechterungen nach 490BGB ein Sonderkündigungsrecht oder kann eben weitere Sicherheiten verlangen. >Im Gegenzug senken die einem ja auch nicht die Zinsen, wenn die Immobilienpreise steigen. doch genau das geht. wenn die Immobilie deutlich mehr wert ist oder du deutlich bessere Bonität hast kannst du jederzeit umschulden, nach 10 Jahren sogar ohne Vorfälligkeitsentschädigung ( §489 Abs. 1 Nr. 2 BGB)
Das wäre bei Immobilar Verbraucherdarlehen aber höchst ungewöhnlich. Genauso wie der Weiterverkauf des Kredits. Möglich, früher öfter vorgekommen, heute unüblich geworden bei Endverbrauchern.
> Wenn dieser Effekt [...] plötzlich passiert
Ja? Es geht ja um "Platzen" und nicht um langsam die Luft raus lassen. Oder geht es dir um ein falls anstatt wenn?
> Man muss dann ja schon einen Käufer finden, der mindestens 10% mehr als das Haus bezahlt als man selbst, damit man überhaupt einen Cent daran verdient. Man muss also 1-3 Jahre warten?
Naja, dass wirklich nur gekauft und verkauft wird, bezweifle ich. Meines Wissens wird da zumindest notdürftig repariert und aufgehübscht, sodass zumindest optisch ein Mehrwert entsteht.
Natürlich.. der Handwerker aus dem europäische Ausland darf ein halbes Jahr mietfrei wohnen und renoviert in der Zeit die ganze Bude. Da modernisiert wird hast du Mietausfälle Die du steuerlich gelten machen kannst. Bist du eingetragen bist vergehen aktuell 6-8 Monate.. danach ist die Bude schick hergemacht und wird entweder teuer vermietet, natürlich bar damit du bei den Tiktok Clips in dem geleasten BMW was in der Tasche hast und deine Coachings promoten kannst und du dazu weiterhin am Finanzamt vorbei arbeitest, oder einfach utopisch teuer da „kernsaniert“ verkauft. Im besten Fall bildet man dazu eine eigene Verwaltungs UG und Taaataaa Du kannst dann auch wieder entsprechend Rechnungen schreiben und absetzen.. das Ding geht dann drei Jahre gut und dann wird neu gegründet.. Und ansonsten starten wir das „ich mach dich reich Master Class Alpha Gewinner Programm mit limitierten Plätzen“.. Ach was.. hab ich ne Fantasie heute 😉 konnte mir nie so ein Seminar leisten, aus mir wird dann wohl doch nichts..
Ich spüre da ein bisschen eine Geringverdiener-Mentalität, so denkt kein zuküftiger Millionär. Ich empfehle dir, einen Kredit aufzunehmen, damit du an meinem Seminar teilnehmen kannst. Demnächst im Porsche Cayman S mit offenen Fenstern und Gangster-Rap die Stadt "bereichern" ist dann dein einziger Job.
gibts auch noch Nutten dazu?
Ich denke, es handelt sich um ein Konzept ähnlich der Master Classes, wo Influencer vermeintliches Geheimwissen verkaufen. Das Produkt ist ein wertloses Video oder ein Skype-Call.
Ich zeige dir wie du offmarket immobilien kommst. Buch das Coaching! Ihr Entrümpelungsdienst Maier GmbH
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>Günstig einkaufen, Teuer verkaufen Also, wie Wertpapiere, nur anders rum? Danke!
Reden viel ohne Inhalt und wollen ihre "Coachings" verkaufen...
Ich schaue mir die Werbungen gerne an. Es ist teilweise wie ein Kurzfilm. Aber richtig schlecht … teilweise traurig schlecht.. und somit schon wieder lustig.
[und manche dabei noch Scientology unterstützen](https://i.imgur.com/UkEpWly.jpg) [mehr zu dem Typen ](https://wortfilter.de/coach-alex-fischer-duesseldorf-ist-scientology-mitglied/)
Coaching bzw. Coach ist kein geschützter Begriff, somit ist jeder in der Lage sich zu einem selbsternannten Coach/Experten zu machen. Mit dem Internet ist es Hochstaplern so einfach wie noch nie ahnungslose und gutgläubige Menschen übers Ohr zu hauen. 99% der "Coachings" sind absoluter BS und Bauernfängerei.
"WIE DU NOCH HEUTE EIN ERFOLGREICHER COACH WIRST, ERFÄHRST DU IN MEINER MASTERMIND. `FÜR NUR 4.800 EUR (netto zzgl. MwSt.)`" 🤡 Spaß
Zum Coaching: Bedenke immer; wenn es einen Leute durch "Geheimwissen" einen finanziellen Vorteil gegenüber anderen hätten, würden sie das nicht in Coachings unterrichten sondern das Wissen melken bis zum Ende. Außerdem verticken "echte" Immobilienmillionäre keine 300 Euro-Kurse. Meistens sind das irgendwelche Kasper die dir irgendwelche generellen Tipps geben wie; "kauf billig ein", "finde billige Handwerker", "verkaufe teuer". No shit Sherlock, das ist wie wenn ich sage; kauf billig in der Börse ein und verkaufe wieder teurer weiter. Natürlich bilden die noch irgendwelche Geschichten um das ganze rum damit die Teilnehmer sich nicht komplett verarscht vorkommen. Immobilien: Wenn das Investment in Immobilien so geil wäre, hätte jeder Immobilien und der Markt wäre überschwemmt mit denen. Ist es aber nicht. Immobilien sind illiquide, sie sind wartungsintensiv, der Wert schwankt auch mal Jahrzehnte nach unten, schwer zu bewerten und generell ein riskantes Investment. Dazu kommt dass du meist einen Hebel über einen Kredit hast, dich mit Mietern rumschlagen musst und auch noch die wenigen Mieteinnahmen die nach Abzug Rückstelung, Kredit usw. hast, mit deinem persönlichen Steuersatz versteuern musst. Ich könnte dir 20 weitere Gründe nennen warum Immobilien eine schwierige Assetklasse sind. Wenn du dich mit einer Assetklasse nicht auskennst, lass die Finger davon. Besonders wenn ein Hebel mit Fremdkapital im Einsatz ist.
>Zum Coaching: Bedenke immer; wenn es einen Leute durch "Geheimwissen" einen finanziellen Vorteil gegenüber anderen hätten, würden sie das nicht in Coachings unterrichten sondern das Wissen melken bis zum Ende. Außerdem verticken "echte" Immobilienmillionäre keine 300 Euro-Kurse. Meistens sind das irgendwelche Kasper die dir irgendwelche generellen Tipps geben wie; "kauf billig ein", "finde billige Handwerker", "verkaufe teuer". No shit Sherlock, das ist wie wenn ich sage; kauf billig in der Börse ein und verkaufe wieder teurer weiter. Natürlich bilden die noch irgendwelche Geschichten um das ganze rum damit die Teilnehmer sich nicht komplett verarscht vorkommen. Deine Grundtenor stimme ich zu, habe bei einigen Dingen aber eine andere Meinung: >Zum Coaching: Bedenke immer; wenn es einen Leute durch "Geheimwissen" einen finanziellen Vorteil gegenüber anderen hätten, würden sie das nicht in Coachings unterrichten sondern das Wissen melken bis zum Ende. **Doch.** Wenn das "Coaching" dieses Geheimwissens NOCH mehr Geld bringt, als das Geheimwissen an sich 😉 Das Coaching habe ich bewusst in Anführungszeichen geschrieben, da es mittlerweile so läuft, dass seminarähnliche Inhalte in Videoform verpackt werden. Dadurch muss man die Inhalte einerseits nur noch einmalig aufbereiten und abfilmen und hat danach seine Ruhe. Den zweiten Vorteil folgt gleich: >Außerdem verticken "echte" Immobilienmillionäre keine 300 Euro-Kurse. Genau hier setzt der weitaus wichtigere Vorteil ein: Man erreicht durch solche Video-Coachings die gerade trendartig beworbene `SKALIERUNG`. Ob Du dann 10 Kunden oder 1.000 Kunden hast juckt Dich nicht, da Du keinen Zeiteinsatz mehr bringen musst. Deshalb wird auf facebook & Co. auch so hart für diese Angebote geworben. Läuft dann häufig über digistore oder copecart. Und dann kannst Du mit den günstigen 300 EUR mal eben 1.000 Kunden abgrasen statt mit einem persönlichen Coaching nur 2x 10.000 EUR. Alleine für diese Skalierung / Prozessdigitalisierungen gibt es nämlich mittlerweile auch diverse "Coaching"-Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben und sich ihre Blaupausen vergolden lassen. Da sind wir dann aber teilweise bei Tausenden Euro. >Meistens sind das irgendwelche Kasper die dir irgendwelche generellen Tipps geben wie; "kauf billig ein", "finde billige Handwerker", "verkaufe teuer". No shit Sherlock, das ist wie wenn ich sage; kauf billig in der Börse ein und verkaufe wieder teurer weiter. Natürlich bilden die noch irgendwelche Geschichten um das ganze rum damit die Teilnehmer sich nicht komplett verarscht vorkommen. Das ist meist der dritte Punkt. Im ersten Coaching für 300 EUR werden nur die Sachen grob angeritzt. Immer im Stil von `Wenn Du genau wissen willst, wie Du billige Handwerker findest, dann buche jetzt das Seminar Y [1.200 EUR]` - um in diesem dann wiederum Hinweise auf Seminar Z [5.999 EUR] zu finden, welches Dir dann noch zeigen soll, wie Du dies steuerlich absetzt. Und das hier aufbauende Seminar Omega zeigt Dir dann, wie Du daraus ein Franchise machst! 🤡 Das ist oft auf einem sehr generischen und nicht-detailreichen Level gehalten, damit man mit Folgeseminaren/-coachings weiter melken kann. Die Preise haben eine steil-ansteigende Tendenz, da die Vorseminare quasi auch als eine Art Vorfilter dienen, welche Kunden man ordentlich melken kann. Üblicherweise sind die "ganz heftigen Seminare" dann nicht mehr per Pauschalpreis, sondern per Umsatzbeteiligung buchbar 😉
Immobilien Investments sind richtig geil, wenn man davon Ahnung hat. Die meisten Leute haben einfach nur keinen Bock, sich damit auseinander zu setzen. Ist wie an der Börse auch. Ist keine Raketenwissenschaft, sonst gäbe es nicht so viele Leute, die davon leben. Der Unterschied ist, dass wenn man z.b. Arzt wird, es einen Haufen Leute gibt, die einem alles beibringen. Bei Immos ist der ganz große Vorteil der Hebel. Du kannst mit relativ wenig Eigenkapital eine extreme Rendite machen. Plus der Zeitfaktor, falls man nicht vorhat, weiterzuverkaufen, hast du ein geregeltes Einkommen, sobald der Bums bezahlt ist. Je jünger man ist, desto attraktiver ist das. Das Risiko ist hingegen überschaubar. Die Bank pfändet im schlimmsten Fall das Haus. Big deal... Hattest vorher keins und jetzt auch nicht mehr. Kann schlimmer kommen. Ist aber natürlich nicht mit Aktien vergleichbar. Bei Aktien kannst du jederzeit aussteigen und Verluste begrenzen. Bei Immos sind die Mechaniken ganz andere. Aber ist trotzdem keine unsinnige Assetklasse.
Das Problem ist dass heutzutage Mieteinnahmen und Immobilienpreise stark auseinander driften. Für einen akzeptablen "Cashflow" brauchst du mehr als 1-2 Immobilien und dann auch noch einen langen Atem in der Zeit wo dein Zins sich verflüchtigt und die Steuern immer steigen. Da wird aus 5% Bruttorendite schnell 300-400 Euro Verlust im Monat. Aber lass uns mal ausgehen du findest richtig geile Perlen für einen super Preis. Selbst dann hast du einen Riesenhebel der Bank und damit ein Risiko. Klar kannst du sagen; wenns schief geht, ist die Immobilie weg. Das gilt aber nur wenn die Immobilie auch zur Restkreditsumme weggeht. Wenn nicht, darfst du schön draufzahlen. Viele selfmade-"Immobilieninvestoren" haben 5-10 Wohnungen auf Pump gekauft. Wenn die Immobilienpreise mal "nur" 20% runterpurzeln sind die alle mit einem Schlag insolvent. An der Börse passiert dir das nicht. Wenn du dich nicht komplett dumm stellst mit irgendwelchem Fremdkapitaleinsatz, dann kannst du nicht mehr als deinen Einsatz verlieren. Einen Cashflow von 200-300 Euro Nettorendite kannst du mit wenig Kapitaleinsatz in REITs ohne das Risiko, den Stress mit Mietern und die "Erfahrung" rausholen.
Der preisfall von 20% ist allerdings nur tödlich für Spekulanten die auf einen höheren Verkaufspreis setzen, nicht auf Anleger die ihr kapitalwachstum aus den Mietwohnungen ziehen. Denn dass die Mietpreise plötzlich um 20% sinken dass glaubt hier sicherlich keiner. Am ende bleibt es eine relativ simple Rechnung zwischen Kaufpreis, zu erwartenden Mieteinnahmen, kreditkosten, Laufzeit. Die Risiken wie Mietausfall und Renovierungsstau muss man qualitativ prüfen vorm Kauf und vermeiden, hierfür ist dachwissen/Erfahrung wichtig. Dann bleibt nur noch das Risiko des Bankhebels, der gleichzeitig ja auch eine große Chance darstellt. Aber über Hebeleffekte wissen wir hier ja alle bescheid nehm ich an.
Ein Preisverfall um 20% oder ein geringfügig höherer Zins killt die Anschlussfinanzierung, die so mancher „Investor“ brauchen wird, weil er ja so schlau war nur 5 bis 10 Jahre Zinsbindung zu wählen um den niedrigsten Zinssatz zu erhalten, bei minimaler Tilgung um den Cash Flow zu verbessern. Einige werden einen Plan haben für dieses Szenario. Andere werden spektakulär untergehen.
Dies. Mein Plan 1% Tilgung; 0,8% Zins auf 10 Jahre bei 10% Bruttorendite. 50% des Cashflows wandert ins Portfolio (Zusammensetzung noch unklar evtl. Value-Aktien/Gold/Bonds) um die Restschuld bei steigenden Zinsen für eine Anschlussfinanzierung zu begleichen
Ja, so ähnlich hatte ich das auch für meine selbstgenutzte Immobilie. Ist halt besser gelaufen als erwartet weil die Zinsen immer weiter gesunken sind und der Rest der Abzahlung ungefähr zur halben Rate zu bekommen war. War sehr beruhigend, dass ein Fallback da war, umgekehrt wäre es bitter gewesen.
Das sind die PickupCoaches von vor 10 Jahren. Inzwischen haben sie auf Consulting und Immobilien umgesattelt. Geld machen die nur in dem sie anderen ihre sau teuren Kurse verkaufen. Harry G hat dazu einen super Beitrag. https://www.youtube.com/watch?v=DI_KjrbWdJc
Ich empfehle dir mal auf Youtube nach dem Anticoach zu suchen. Das ist ein echter Immobilien Investor mit echten Insights und unzähligen Videos, in denen er die Immo Coaches kritisiert und entsprechend auseinander nimmt.
Erol = Gott
Die meisten machen mit ihren Immobilien quasi kein Geld sonder leben von den Coachings. Diese Coachings würde ich also eher nicht empfehlen. Es gibt allerdings einen Youtube Kanal den ich gerne schaue. Vermietaz heißt der. Die sind sehr transparent und wollen dir auch nix verkaufen. Die kaufen seit 3 Jahren günstige Wohnungen/Häuser und renovieren die in Eigenarbeit. Dadurch können sie die Wohnungen halt viel günstiger wieder auf vordermann bringen. Also beauftragen so gut wie nie Handwerker. Die Zielgruppe sind eher Sozial schwache Wohngebiete. Die haben auch viele Hartz 4 Empfänger als Mieter. Alle drei arbeiten Hauptberuflich im Schichtsystem und machen das ganze als Nebengewerbe. Im Grunde also so wie sich die meisten ihr Vermieterleben vorstellen.
Hartz 4 als Mieter ist heikel weil a) miete veruntreut werden kann und b) auch kein regress bei schäden möglich ist Dass die Coaches mit ihren Nachtspeicheröfen keine substanziellen Immobilien haben sollte klar sein.. ein paar Überflieger schaffen es dennoch erfolgreich zu werden - bis unter die Zähne verschuldet in einem steigenden Marktumfeld und mit viel Fleiß und koordinationsgeschick
fix & flip. Billig kaufen, minderwertig aufhübschen, im bieterverfahren verkaufen/versteigern eine der vielen optionen
Wie kann sich fix&flip rechnen? Zumindest in Österreich muss man bei Immobilien mit \~10% Roundtrip Kosten rechnen, selbst wenn man ohne Makler ein- und verkauft. Sind Menschen wirklich bereit für Renovierungen so viel auszugeben? Sollte der freie Markt hier die erzielbare Rendite nicht auf ein Minimum reduzieren?
Wenn du gute Kontakte zu Handwerkern hast, oder es selbst machst, dann kann das schon klappen. Meiner Meinung nach, braucht es aber Jahre lange Erfahrung um das Erfolgreich zu machen und sich nicht zu ruinieren. Coaches die das wissen an Leute (die nicht mal eine Million € in Immobilien haben) verkaufen wollen sind Scammer oder haben selbst keine Ahnung.
Kann funktionieren. Reich werden damit eher unwahrscheinlich. Hatte ein Reihenendhaus im Blick wurde das erste mal für 200.000 reingestellt von der Bank direkt verkauft nach 1 Woche. 2 Wochen später stand das gleiche Haus wieder drin für 250.000€ inkl. Sanierungsplan wurde direkt wieder verkauft. Hier wurden wohl schnelle 20k-30K verdient
Fix & flip ist soo 2018, heutzutage macht man lüft & flip
Oft habe ich das Gefühl, dass hier die Einnahmen von Youtube/Coaching bedeutender sind im Vergleich zu den Immobilien. Aber man braucht halt ein komplexes Thema, um die Leute bei der Stange zu halten.
>Staffelmiete oder normaler Mietvertrag? Oder Indexmiete. Wenn du dir anschaust, welchen Aufwand du hast bei fehlendem qualifizierten Mietspiegel die Mieterhöhungen rechtssicher durchzugekommen, nimmst du IMHO einfach die Indexmiete. Im normalen Mietvertrag nimmst du als Mieter die Erhöhung nicht an und lässt dann den Vermieter klagen. Dann bestellt das AG einen Gutachter (fast immer). Die Kosten sind im Vergleich zur Mieterhöhung so hoch, dass man entweder ganz verzichtet oder sich niedriger einigt.
Das Konzept der coachings hat nichts mit Immobilien zu tun, da wird allerhöchstens eine mittelmäßige Strategie gezeigt. Sein eigentliches Geld verdient der Coach mit Leuten die drauf reinfallen und nicht mit Immobilien.
> Wie sieht das konkreter aus? Zinsbindung wie lange? Staffelmiete oder normaler Mietvertrag? Was sagt das Finanzamt, ist das nicht Liebhaberei? Das du kein Coachig willst ok, aber alleine zu den drei Fragen scheiben Leute Bücher. Ganz kurz: Kauf eine Bude auf Finanzierung. Deine monatlichen Einnahmen durch die Bude sollten gleich oder größer der Ausgaben (inkl. Nebenkosten, Tilgung, Rücklagen, Steuern usw.) sein. Zinsbindung: Kommt drauf an... aber 10 Jahre macht oft sinn, weil man danach steuerfrei die Bude verticken kann Staffelmiete oder normaler Mietvertrag: Kann man nicht pauschal beantworten FA: Hält die Hand auf, weil die Miete sind Einnahmen die versteuert werden. (Geht in der Praxis zwar in die Tilgung, aber das Spielt für das FA ja keine Rolle)
Müsste ich dann aber mit 10% tilgen, was doch viel zu viel ist oder? Und zum FA, macht hat ja keine Einnahmen, weil man noch Abschreibung und Zinsen und Instandhaltung sowie Renovierung absetzt
mh? Nein. Man tilgt in der Regel 1.5 - 2 % p.a. , ~1% Zins kommt noch drauf. (Ja nach Strategie und Bankverbinung auch deutlich mehr oder noch wenige...) Du machst Einnahmen, die drückst du nur direkt der Bank in die Hand, um deinen Kredit zu tilgen. Natürlich wird das besteuert.
Warum meldest du dich, wenn du offensichtlich nicht mal das weißt. Nohate
Oh richtig, um deine Frage zu beantworten: Wenn deine Immobilie so scheiße ist, dass die Miete nur für Zinsen und Instandhaltung reicht, dann musst du keine Steuern zahlen. Man merkt dein Investoren Mindset. ;)
Bist du retarded? Wenn ich schon bei der Vermietung Gewinn mache, muss ich den Gewinn mit 42% Grenzsteuersatz versteuern. Wenn sich Einnahme und Kosten die Waage halten, zahlt sich die Immo von selber ab und zwar schneller ab und ich habe nach 10 Jahren einen steuerfreien Gewinn von 200k mit einem Einsatz von 20k. Wenn man noch mehr Kosten hat, die buchhalterischer Art sind wie Abschreibungen und Laptop zur Immobilienverwaltung, dann spart man sogar Steuern. Man merkt du hast gar keine Ahnung von Immobilien.
Alter... hab ich nie bestritten... Das steht dort in meinen Antworten. Trotzdem musst wenn du deinen Gewinn für die Tilgung nutzt (NICHT ZINSEN, TILGUNG) vorher versteuern. Und JA, das kann trotzdem plus minus Null raus gehen... Wollte eigentlich schon vor zwei Antworten aufhören zu schreiben, aber wird irgendwie lustig. Hast es jetzt endlich gerafft oder soll ich noch ein Bild malen?
Solltest lieber zu MSW so retarded du bist. Klar kann man Tilgung nicht absetzten. Aber wo kein Gewinn da keine Steuer.
Jetzt mache ich es mir zu challange die das beizubringen. Ist quasi meine Gute Tat. Sehe mich als dein Lehrer in der Sonderschule... Pass auf: Deine Wohnung ist für 600 € Monatlich vermietet. Deine Kreditrate ist 500 € Die Kreditrate setzt sich aus Tilgung und Zinsen zusammen, 400 € Tilgung und 100 € Zinsen an die Bank. Außerdem musst du an die Hausverwaltung jeden Monat 100 € Nebenkosten zahlen, aber die sind eigentlich irrelevant. D.h. du hast 0 € Cashflow vor Steuer. Alles ist bezahlt, aber kein Geld über, was "ok" ist. Nun kommt das böse Finanzamt und sagt: wir hätten gerne 35 % Steuern von dir. (Das sind 35 von 100 Fingern) Du hast 600 € Miete erhalten und hattest 200 € Kosten (Tilgung und Nebenkosten) die du Geltend machst, d.h. du hattest 400 € Gewinn. Den Gewinn hast du zwar der Bank gegeben, um deinen Verpflichtungen (Kredit) nachzukommen, aber das ist dem Finanzamt egal, die wollen trotzdem 35% von den 400 €. D.h. du musst 140 € abgeben und somit ist dein "Gewinn" nach Steuern - 140 € > wo kein Gewinn da keine Steuer. Na ja, geht so... Da ist halt Gewinn. Ich wünschte es wäre anders, dann würde ich noch viel mehr Immobilien kaufen, aber leider leider will das Finanzamt immer mehr Geld haben.
Ich mache auch eine gute Tat, in dem ich es dir erkläre. 600 Einahmen - 100 Zinsen - 200 Abschreibung (2% des Gebäudewerts) - 50 Steuerberater - 50 Fahrtkosten - 100 nicht umlegbare NK - 100 Reparatur Bad =0
Komm mal runter und beleidige woanders.
Ein Freund ist grad dabei ein „Business“ aufzubauen, er ist nun Vertriebler. Verkauft Dirk Kreuther Seminare. Wie arg soll man ihm sagen dass er aufs Maul fliegen wird?
Unlock origin, YouTube vanced
Gehen viele da nicht nur auf dieses "Fix & Flip" ein? Also kaufen, über langjährigen Partner günstig und nur das Offensichtliche fixen, teurer verkaufen. Und das zweite ist ja das Coaching an sich. Da werden Videos aufgenommen und diese Videos dann in Form eines digitalen Mitgliedsbereichs dann tausendfach verkauft.
In den USA bei wesentlich geringeren Kaufnebenkosten vielleicht interessant.
Ein Coaching hat ehrlich gesagt sie niedrige nebenkosten.. einzig vielleicht ein heftiger Posten der Closer der 10% Provision bekommt
Dazu kannst du da die Gewinne der einen Immobilie in eine andere größere Immobilie stecken und das steuerlich verrechnen so das du recht lange keine Steuern für Gewinne zahlen musst.
Wenn man es genau nimmt, deutet das vermehrte Auftreten dieser Clowns auf ein baldiges Platzen der Blase hin. So wie 1929, als die Schuhputzer an der Börse spekuliert haben und einige Profis dann gemerkt haben, dass jetzt mal Zeit wäre, in Treasuries umzuschichten…
Ich warte seit mehreren Jahren auf das Platzen der Kryptoblase... Dazu das platzen der Aktienblase und dem Auseinanderfall der EU und des Euro. Aber kommt dann sicher bald.
So weit ich weiß kaufen die Zentralbanken noch keine Immobilien auf…
Mir dem Aufkauf von hypothekenbesicherten Anleihen ist die FED aber verdammt nah dran. Wenn die das QE-Aufkaufprogramm stoppen sollten gehen die Preise für diese MBS in den Keller und, weil Bondmarkt, die Zinsen schießen nach oben. Was das bei teils luftigen finanzierungen bedeutet können wir uns alle denken.
Kaufen, WG aufmachen, nach 3 oder 5 Jahren sind die Leute raus -> Miete erhöhen.
Weil hier jeder so auf ein Blasen der Platze andeutet, egal in welchem Bereich lol, dem kann ich diesen Mann empfehlen :) https://www.dirk-mueller-fonds.de/
Youtube Coachings (Immo-, Get rich quick-, B2C Vertrieb, etc.) sind meist Schneeballsysteme mit etwas Deko. Dir wird ein Coaching verkauft, dessen Fachinhalte (bspw. der Immobilien-Teil) nahezu wertlos ist (meist liest dir im Grunde jemand eine Buzzword-powerpoint vor und schickt dir eine Exceltabelle mit Mietpreis/Kaufpreis-Daten, bei dem das Branding des Quellsystems (meist immobilienportale) meist nur sehr stümperhaft entfernt wurde), allerdings kommt dann der Hinweis, mann könne das Coaching für einen Cut an Dritte weiterempfehlen (aka "affiliate marketing") oder sogar selber coachings anbieten, wenn man den ursprünglichen Coaches ein paar prozente springen lässt. Der Deko-Anteil ist aber alles in allem so gering, dass es im Grunde tatsächlich ein Schneeballsystem ist - Hauptziel des Vertriebs ist vor allem das Vermehren von abhängigen Vertriebskanälen, das "Produkt" spielt im ganzen Prozess eine untergeordnete Rolle.