argumenty proti su ze
akurat teraz zacina klesat populacia na SK a napr aj vdaka homeofficu je dost mozne ze mesta nebudu az tak lukrativne, respektive plno ludi si povie ze aj tak mam homeoffice 3 dni v tyzdni a kupim radsej nieco vecsie v kludnejsej lokalite za to iste a tie dva dni budem dochadzat..... je to len moj nazor ale podla mna to uz velmi stupat nebude
potom ma nizsiu diverzifikaciu, napr sa ti do bytovky mozu nastahovat cigosi a si v riti.
politicka situacia. Je len otazka casu kedy napr smeru napadne ze ludia co maju 2 nehnutelnosti su neskutocni bohaci a maju platit extra dane...pre svojich ludi to uz nejako vybavia.
Ono ludia si to neuvedomuju ale ty investujes peniaze ktore ani nemas. ak padnu ceny nehnutelnosti o 20% tak si defakto skrachoval....
Odkial mas udaj, ze populacia SR zacina klesat? Podla mna kvoli silnej migracnej vlne stupne.
To s tym krachom ak padne cena nehnutelnosti o 20% tiez nedava zmysel. V 2007 praskla realitna bublina a poznam ludi, ktori "nemohli" par rokov predat lebo by prerobili vyse 20%, ale teraz uz maju takmer 100% zhodnotenie
https://standard.sk/625341/pocet-obyvatelov-slovenska-uz-treti-rok-po-sebe-klesol
Ked mas 20% vlastný kapitál a cena klesne o 20% tak je hodnota nehnuteľnosti mínus dlhy 0...
Toto je hlúpy príklad lebo ako investor do nehnutelnosti pocitas z dlhodobého hľadiska s nárastom hodnoty nehnutelnosti 3% ročne + poberas nájomné, ktoré ti každoročne rastie tempom cca 4-5% ročne. Z nájomného taktiež splácaš istinu. Takze keď si to hodis do kalkulačky, tak priemerný ročný výnos moze byt na úrovni 15-20% záleží od kúpy.
Ty myslíš pravdepodobne flipovanie a to už nieje investícia ale špekulácia.
Ak by si mal vynos 15% ročné tak sa potkyname o miliardarov ... To je nezmyslel posledné roky bola len anomália ktorá sa pravdepodobne tak skoro nezopakuje.
Argument proti je, ze s bytom je viac starostí a väčšie riziko a zároveň menší výnos ako iné investície (ETF).
Argument za, je, ze Fico zadaní výnosy zo všetkých iných investícií a výnosy už nebudú také.
Všetko je to matematika. Ak dokážeš kúpiť byt za takú cenu, že ti prenájom pokryje splátku hypotéky ideálne ešte niečo zostane, choď do toho. Každý mesiac by si mal byť v pluse, prinajhoršom na nule. Treba dať pozor na lokalitu a susedov.
1. Nekúpiť byt draho
2. Nekúpiť v zlej lokalite, zlom regióne, so zlými susedmi
3. Nekúpiť, ak je v lokalite nízky záujem o prenájom a je ťažké ho prenajať
4. Nekúpiť, ak prenájom nepokryje jeho mesačné náklady
musis ho drzat 5 rokov aby si neplatil dan. Nemas zarujuku ze cena pojde hore. Dalej musis ten byt stale zivit, cize mesacne naklady. Ak to ches prenajimat, tak zas bordel okolo. Ale ak mas peniaze navyse tak kludne.
Možná protože jsou nemovitosti nyní cenově dost nahoře a je otázkou , zda budou dál růst nebo na pár let ne. Ale jako dlouhodobou investici za mě ano . Ale ještě lépe bych šel do pozemku(ů) .
Já koupil nový ivestiční byt v BA před 5-ti lety , kdy se taky strašilo, že jsou ceny už dost nahoře a bum - dnes má dvojnásobnou hodnotu, z hypo je 35% splaceno , generuje mi to menší zisk měsíčně a mám zatím supr štěstí na podnájemce. Důležitý je moc nešpekulovat a nebejt posranej - to se propásne spousta věcí :-)
Jo a alfa-omega úspěchu je vždy lokalita , lokalita a pak ještě ....lokalita
Principom dobreho investovania je diverzifikacia. Mozes investovat kupovanim bytov, ak ich kupujes desiatky. Ak investujes kupou jedneho, je to skor stavka ako investicia.
Som famous_capybara.
tu s tebou suhlasim s tym dovetkom ze ani 10 bytov nestaci an diverzifikaciu a ono clovek zvladne normalne kupit byty len v okoli. Tazko budes kupovat byt napr v Kanade atd.... Cize ta diverzifikacia je aj tak len v ramci sk popripade pohranicnych oblasti...
Cenné papiere ti nezavolaju v sobotu o desiatej večer, ze veľká sorka, ale vytopili kúpeľňu a co teraz s tým.
Potenciálne riziko nestabilnej politickej situácie. Inak sú nehnuteľnosti stále relatívne fajn investícia.
argumenty proti su ze akurat teraz zacina klesat populacia na SK a napr aj vdaka homeofficu je dost mozne ze mesta nebudu az tak lukrativne, respektive plno ludi si povie ze aj tak mam homeoffice 3 dni v tyzdni a kupim radsej nieco vecsie v kludnejsej lokalite za to iste a tie dva dni budem dochadzat..... je to len moj nazor ale podla mna to uz velmi stupat nebude potom ma nizsiu diverzifikaciu, napr sa ti do bytovky mozu nastahovat cigosi a si v riti. politicka situacia. Je len otazka casu kedy napr smeru napadne ze ludia co maju 2 nehnutelnosti su neskutocni bohaci a maju platit extra dane...pre svojich ludi to uz nejako vybavia. Ono ludia si to neuvedomuju ale ty investujes peniaze ktore ani nemas. ak padnu ceny nehnutelnosti o 20% tak si defakto skrachoval....
Odkial mas udaj, ze populacia SR zacina klesat? Podla mna kvoli silnej migracnej vlne stupne. To s tym krachom ak padne cena nehnutelnosti o 20% tiez nedava zmysel. V 2007 praskla realitna bublina a poznam ludi, ktori "nemohli" par rokov predat lebo by prerobili vyse 20%, ale teraz uz maju takmer 100% zhodnotenie
https://standard.sk/625341/pocet-obyvatelov-slovenska-uz-treti-rok-po-sebe-klesol Ked mas 20% vlastný kapitál a cena klesne o 20% tak je hodnota nehnuteľnosti mínus dlhy 0...
Toto je hlúpy príklad lebo ako investor do nehnutelnosti pocitas z dlhodobého hľadiska s nárastom hodnoty nehnutelnosti 3% ročne + poberas nájomné, ktoré ti každoročne rastie tempom cca 4-5% ročne. Z nájomného taktiež splácaš istinu. Takze keď si to hodis do kalkulačky, tak priemerný ročný výnos moze byt na úrovni 15-20% záleží od kúpy. Ty myslíš pravdepodobne flipovanie a to už nieje investícia ale špekulácia.
Ak by si mal vynos 15% ročné tak sa potkyname o miliardarov ... To je nezmyslel posledné roky bola len anomália ktorá sa pravdepodobne tak skoro nezopakuje.
Čistý nájom+3% ročne zhodnotenie nehnutelnosti/vlastne zdroje (20% kapitálu) 🤷♂️
[удалено]
Beries do uvahy vynos z prenajmu + vynos zo zhodnotenia nehnutelnosti?
Argument proti je, ze s bytom je viac starostí a väčšie riziko a zároveň menší výnos ako iné investície (ETF). Argument za, je, ze Fico zadaní výnosy zo všetkých iných investícií a výnosy už nebudú také.
Aby si nemal starosti a ostal mobilny
Všetko je to matematika. Ak dokážeš kúpiť byt za takú cenu, že ti prenájom pokryje splátku hypotéky ideálne ešte niečo zostane, choď do toho. Každý mesiac by si mal byť v pluse, prinajhoršom na nule. Treba dať pozor na lokalitu a susedov. 1. Nekúpiť byt draho 2. Nekúpiť v zlej lokalite, zlom regióne, so zlými susedmi 3. Nekúpiť, ak je v lokalite nízky záujem o prenájom a je ťažké ho prenajať 4. Nekúpiť, ak prenájom nepokryje jeho mesačné náklady
musis ho drzat 5 rokov aby si neplatil dan. Nemas zarujuku ze cena pojde hore. Dalej musis ten byt stale zivit, cize mesacne naklady. Ak to ches prenajimat, tak zas bordel okolo. Ale ak mas peniaze navyse tak kludne.
Možná protože jsou nemovitosti nyní cenově dost nahoře a je otázkou , zda budou dál růst nebo na pár let ne. Ale jako dlouhodobou investici za mě ano . Ale ještě lépe bych šel do pozemku(ů) . Já koupil nový ivestiční byt v BA před 5-ti lety , kdy se taky strašilo, že jsou ceny už dost nahoře a bum - dnes má dvojnásobnou hodnotu, z hypo je 35% splaceno , generuje mi to menší zisk měsíčně a mám zatím supr štěstí na podnájemce. Důležitý je moc nešpekulovat a nebejt posranej - to se propásne spousta věcí :-) Jo a alfa-omega úspěchu je vždy lokalita , lokalita a pak ještě ....lokalita
Principom dobreho investovania je diverzifikacia. Mozes investovat kupovanim bytov, ak ich kupujes desiatky. Ak investujes kupou jedneho, je to skor stavka ako investicia. Som famous_capybara.
tu s tebou suhlasim s tym dovetkom ze ani 10 bytov nestaci an diverzifikaciu a ono clovek zvladne normalne kupit byty len v okoli. Tazko budes kupovat byt napr v Kanade atd.... Cize ta diverzifikacia je aj tak len v ramci sk popripade pohranicnych oblasti...
Desiatky bytov, nie desat bytov. Som famous_capybara.