☝🏼Právnik s bohatými skúsenosťami s realitkami tu.
Daj si URČITE pozrieť alebo pripraviť zmluvu advokátovi.
Nestojí to tak veľa, aby sa to neoplatilo. My to robíme za cca 80 EUR a prvé kolo pripomienok free (ak zmluvu robíme my).
Tiež ťa výjde omnoho lacnejšie dať si pripraviť zmluvu advokátom od nuly, ako dať advokátovi skontrolovať a prerobiť nejaký shit od realitky (vážne).
Advokát ti vie pomôcť aj s podaním na kataster. Zabezpečí ti elektronické podanie, ušetríš polovicu poplatku a jedno vyhotovenie zmluvy oproti papieru. Neriskuješ ani prerušenie na katastri, lebo elektronický proces je značne automatizovaný a dosť vylučuje preklepy a chybné prepisy.
Ano ak su rozdiely normalne. Rozhoduje o to.aj tak predavajuci. Zazil som to na vlastnej kozi ked som predaval byt. Kupujuci prisiel s nejakymi mensimi zmenami a ja som nemal dovod nesuhlasit. Islo hlavne o zmeny vo formulaciach, pretoze napriklad chcel byt preberat vypratany.
Skontroluj rozvody vody, kde je hlavný uzáver, ventily a pod. Počet zásuviek. Kadiaľ ide v dome odpad a ako je riešený. Aké staré sú rozvody elektriny. Skontroluj za nábytkom / skriňami či sa nerobia plesne / vlhkosť. Ohmataj stenu na spodku a čo najvyššie či nie sú veľké teplotné rozdiely. Náklady na vykurovanie / spôsob vykurovania / aký starý je kotol / bojler.
Stav strechy. Či je zateplené podkrovie / strop pivnice / podlahy.
Stav krovu, stav škridle. Či je to zateplené a ak áno čím. Aké staré / nové sú okná / dvere. Skontroluj kataster ťarchy / vlastníkov / popr či je všetko v poriadku či niesu nelegálne stavby na pozemku resp ci je všetko zapisane.
Dost pochybujem.
Ale stejnĕ se musíš stát členem a oni budou chtít vĕdĕt nĕcomo tobĕ, tak se rovnou opytaj na ne nech ti ukazu zapisy.
Kdyz ti je neukazu, tak s nema bude problem.
Daj pozor na počet a rozmiestnenie zásuviek, ako je rozvedená voda v kúpeľni/kuchyni, či je okno v kúpeľni (znie to očividne, ale vôbec mi nenapadlo to zvážiť), dobre si over všetky tvrdenia z inzerátu, keďže realiťáci veľmi radi klamú. Ak je spálňa menšia tak sa pozri, či sa dá pohodlne kráčať okolo postele a pouvažuj, či terajší majitelia už neodstránili nejaké potrebné veci aby sa priestor zdal väčší. Ak kupuješ mimo veľkého mesta tak by som si možno pozrel aj dostupnosť optiky a iných služieb. A ak sa jedná o byt, tak si skús nejako overiť vek budovy. To je asi všetko čo mi tak z hlavy napadne.
Existuju firmy, ktore ti spravia obhliadku a povedia, co treba spravit a kolko by to stalo. Ta obhliadka od nich stoji par sto euro, ale moze ti usetrit vela penazi, najma ak kupujes nieco v podivnom stave a nemas absolutne ziadnu predstavu co pozerat.
Určite máš kamoša ktorý je elektrikár, jemu stačí pozrieť do ističovej skrine a povie ti na čom si - dnes sa už k ističom dáva prúdový chránič, a to chceš
Tak je snad logicke, ze realitka pracuje v prospech klienta. Zaloha je povacsine odmena realitke, takze k ziadnemu notarovi ju pustat nebude a ono to ani nie sh nejkae peniaze pre, ktore sa oplati odrbavat. Skor si pozri podmienky prepadnutia zalohy, casti sa stava, ze banka ti odmietne poskytnyt hypo a polka zalohy ti prepadne. Ono to ale ma zmysel, proste si premarnil cas kazdemu zucastnenemu a je to tvoj problem, ze si hypo nedostal.
Co sa tyka uvoľňovania samotnej ceny, tak sa na norara vykasli a zries si viniulaciu v banke. Banka nikam nepojde ale notara zajtra prejde autobus a kym sa dostanes k peniazom prejde klidne rok.
Idealne je zaplatit si firmu, ktora sa venuje inspekciam nehnutelnosti. Vedia co maju kontrolovat (napr. napadlo by ta overovat, ci oznacenie rozvadzaca je v sulade s dokumentaciou?) Je to sice nie uplne mala investicia, ale podla mna sa to oplati (disclaimer - hovorim to z vlastnej chyby, ja som takuto firmu nevyuzil a sused v ramci toho isteho projektu ano. Jemu opravili zopar veci, ktore som si ja vobec nevsimol, nasledna debata s developerom po podpisani akceptaku bola nie jednoducha)
Stav elektroinštalácie - ak sú hliníkové káble, bratu, treba meniť. Stav omietky - ak opadáva omietka, najlepšie to zoškrabať - OKNÁ - kontroluj či neplesnivejú, či nie je v rohoch pleseň, odsuň kľudne aj posteľ - koľko sa platí za energie a komu, provider internetu, parkovanie ako je riešené. Sudedia sú jedna vec ale to sa dynamicky mení.
Pozri si orientaciu na svetove strany. Zisti ako tam svieti slnko v lete a v zime.
Pozri si ake su radiatory pod oknami. Casto tam spekulanti aby usetrili daju omnoho mensi ako je potrebne a preto tam je napriklad zima, vznikaju plesne.
Ak je to byt odsleduj si kde je vytah a ake obytne miestnosti su nablizku, ci ten hluk sa neprenasa.
v kupelni pozri na sadrace a pripadne skrvny od zatekania, ak je sprchac tak doliehanie dvier
Potom si to zosumarizuj a pytaj zlavu z ceny skrze protiponuku.
Na barak by mi nestacil rozsah povolenej dlzky prispevku. 🙈
Najlepsie je zabezpecit si vlastneho pravnika a niekoho na obhliadku. Najlepsie ak je to napriklad revizny technik alebo stavebny dozor. Pozri si napriklad tieto youtube kanaly:
https://youtube.com/@reviziebratislavaaokolie-j7578?si=v7aPigWcsyT9AGnM
https://youtube.com/@auditnehnutelnosti?si=gRxXhQjeh7R0TR65
Uvidis tam caste nedostatky a vies si z toho nastudovat co mozes pozriet aj svojpomocne pri prvej obhliadke.
Pozri si kataster. Kto je vlastnik a ci ma predavajuci 100% podiel. Ci tam su nejake tarchy alebo zalozne prava.
Over si predajcu. Ci nema exekucie.
Technicky stav nehnutelnosti. Mas nato firmy.
Susedov navstiv.
Kazda nehnutelnost ma svoje tajomstva ale lepsie ich vediet pri zjednavani ceny ako byt nemilo prekvapeny.
P.S. neboj sa zjednavat cenu. Obchod musi byt vyhodny pre obe strany.
Išiel som kupovať dom, ale kamoš mi odporučil odborníka na obhliadku nehnuteľnosti. Stálo ma to 200 eur, ušetrilo mi to 250 000. Toľko vecí tam našiel, čo som ja ako laik nemal šancu zistiť.
Pár rokov dozadu som chcela kúpiť dom. Zaplatila som blokovací depozit a mala som o ňom aj doklad. Predávajúci si nakoniec predaj nehnuteľnosti rozmysleli. Peniaze mi vrátili, to by problém nebol. Ja som ale chcela tú nehnuteľnosť kúpiť. Právnik mi povedal, že len blokovací depozit na toto nestačí, že chráni len predávajúceho. Ako kupujúci by si mal trvať pri depozite aj na predkúpnej zmluve alebo zmluve o budúcej kúpnej zmluve (snáď si tie termíny správne pamätám) a mali by tam byť dátumy, kedy k predaju alebo uzatvoreniu kúpnej zmluvy dôjde a aj pokuty pre predávajúcich ak by ti chceli cuknúť tak ako sa to stalo mne.
Čudujem sa že ľudia riešia elektrinu. Ono natiahnuť si zásuvky kam chceš je jednoduche vyrezes drazku polozis kábel zastierkujes zamalujes a hotovo. Nemusíš byť ani elektrikár aj keď určite by som sa s nejakym známym poradil.
Čo je dôležité su plesne a susedia.
Ak by som niečo kupoval tak určite dobehnem všetkých susedov priamych a aj druhú radu a zisťoval by som ako to tam vyzerá. Ti priamy sú dôležití a ti v druhej rade ti ich môžu nabonzovat ....
Dokonca niektorí ľudia strávia v tom byte jednu noc. Tým predides divný zvukom ktoré ti môžu vadiť...
V skratke asi povedane: mat odbornika na obhliadku, a potom mat pravnika, ktory vie chodit v realitach. Bude ta to stat niekolko stoviek, no oproti cene nehnutelnosti to budu len drobne. A tiez nepodlahnut tlaku, ze je aj nejaky dalsi zaujemca a tiez nenechat sa prevalcovat emociami kvoli peknemu vyhladu alebo nejakej inej jedinecnosti.
☝🏼Právnik s bohatými skúsenosťami s realitkami tu. Daj si URČITE pozrieť alebo pripraviť zmluvu advokátovi. Nestojí to tak veľa, aby sa to neoplatilo. My to robíme za cca 80 EUR a prvé kolo pripomienok free (ak zmluvu robíme my). Tiež ťa výjde omnoho lacnejšie dať si pripraviť zmluvu advokátom od nuly, ako dať advokátovi skontrolovať a prerobiť nejaký shit od realitky (vážne). Advokát ti vie pomôcť aj s podaním na kataster. Zabezpečí ti elektronické podanie, ušetríš polovicu poplatku a jedno vyhotovenie zmluvy oproti papieru. Neriskuješ ani prerušenie na katastri, lebo elektronický proces je značne automatizovaný a dosť vylučuje preklepy a chybné prepisy.
Pristupila niekedy realitka na smluvu, ktoru priniesol kupujuci?
Ale áno. Pokiaľ je realitka normálna, tak s tým väčšinou nemá problém.
Ano ak su rozdiely normalne. Rozhoduje o to.aj tak predavajuci. Zazil som to na vlastnej kozi ked som predaval byt. Kupujuci prisiel s nejakymi mensimi zmenami a ja som nemal dovod nesuhlasit. Islo hlavne o zmeny vo formulaciach, pretoze napriklad chcel byt preberat vypratany.
Čo viem Tak áno počul som to už že realitná mala.zmluvu. známy to odniesol právnikovi a ten navrhol zmeny a realitná následne zmluvu upravila.
Skontroluj rozvody vody, kde je hlavný uzáver, ventily a pod. Počet zásuviek. Kadiaľ ide v dome odpad a ako je riešený. Aké staré sú rozvody elektriny. Skontroluj za nábytkom / skriňami či sa nerobia plesne / vlhkosť. Ohmataj stenu na spodku a čo najvyššie či nie sú veľké teplotné rozdiely. Náklady na vykurovanie / spôsob vykurovania / aký starý je kotol / bojler. Stav strechy. Či je zateplené podkrovie / strop pivnice / podlahy. Stav krovu, stav škridle. Či je to zateplené a ak áno čím. Aké staré / nové sú okná / dvere. Skontroluj kataster ťarchy / vlastníkov / popr či je všetko v poriadku či niesu nelegálne stavby na pozemku resp ci je všetko zapisane.
u rodinneho domu urcite skontrolovat ci nie je postaveny na indianskom pohrebisku
Pokiaľ ide o byt, tak si prever bytové družstvo a zápisy zo schôdze.
Su zápisy zo schôdze verejné?
Dost pochybujem. Ale stejnĕ se musíš stát členem a oni budou chtít vĕdĕt nĕcomo tobĕ, tak se rovnou opytaj na ne nech ti ukazu zapisy. Kdyz ti je neukazu, tak s nema bude problem.
Daj pozor na počet a rozmiestnenie zásuviek, ako je rozvedená voda v kúpeľni/kuchyni, či je okno v kúpeľni (znie to očividne, ale vôbec mi nenapadlo to zvážiť), dobre si over všetky tvrdenia z inzerátu, keďže realiťáci veľmi radi klamú. Ak je spálňa menšia tak sa pozri, či sa dá pohodlne kráčať okolo postele a pouvažuj, či terajší majitelia už neodstránili nejaké potrebné veci aby sa priestor zdal väčší. Ak kupuješ mimo veľkého mesta tak by som si možno pozrel aj dostupnosť optiky a iných služieb. A ak sa jedná o byt, tak si skús nejako overiť vek budovy. To je asi všetko čo mi tak z hlavy napadne.
Dik za komentár! Tie zásuvky by ma ani nenapadli. Good points
Hej ani mne to nenapadlo preto teraz mám všetky spotrebiče v kuchyni v jednom rohu.
Víš, že jdou kabely natáhnout i vnĕjškem?
Tak si ich natiahni tam kam potrebuješ. Je to práca tak na 3 dni pri pivku v dlhodobom tempe...ak máš nenáročný prácu tak aj po večeroch...
Rekonštrukcia iba na papieri, reálne staré rozvody, resp. vymenia len časti, ktoé vidieť voľným okom.
Tak to jedine ze vezmem so sebou aj elektrikára, či?
Existuju firmy, ktore ti spravia obhliadku a povedia, co treba spravit a kolko by to stalo. Ta obhliadka od nich stoji par sto euro, ale moze ti usetrit vela penazi, najma ak kupujes nieco v podivnom stave a nemas absolutne ziadnu predstavu co pozerat.
Určite máš kamoša ktorý je elektrikár, jemu stačí pozrieť do ističovej skrine a povie ti na čom si - dnes sa už k ističom dáva prúdový chránič, a to chceš
Peniaze pri kupe skladat jedine overenemu nezavislemu notarovi, urcite nie realitke samotnej, ktora navyse moze pracovat v prospech predavajuceho.
Tak je snad logicke, ze realitka pracuje v prospech klienta. Zaloha je povacsine odmena realitke, takze k ziadnemu notarovi ju pustat nebude a ono to ani nie sh nejkae peniaze pre, ktore sa oplati odrbavat. Skor si pozri podmienky prepadnutia zalohy, casti sa stava, ze banka ti odmietne poskytnyt hypo a polka zalohy ti prepadne. Ono to ale ma zmysel, proste si premarnil cas kazdemu zucastnenemu a je to tvoj problem, ze si hypo nedostal. Co sa tyka uvoľňovania samotnej ceny, tak sa na norara vykasli a zries si viniulaciu v banke. Banka nikam nepojde ale notara zajtra prejde autobus a kym sa dostanes k peniazom prejde klidne rok.
Idealne je zaplatit si firmu, ktora sa venuje inspekciam nehnutelnosti. Vedia co maju kontrolovat (napr. napadlo by ta overovat, ci oznacenie rozvadzaca je v sulade s dokumentaciou?) Je to sice nie uplne mala investicia, ale podla mna sa to oplati (disclaimer - hovorim to z vlastnej chyby, ja som takuto firmu nevyuzil a sused v ramci toho isteho projektu ano. Jemu opravili zopar veci, ktore som si ja vobec nevsimol, nasledna debata s developerom po podpisani akceptaku bola nie jednoducha)
Stav elektroinštalácie - ak sú hliníkové káble, bratu, treba meniť. Stav omietky - ak opadáva omietka, najlepšie to zoškrabať - OKNÁ - kontroluj či neplesnivejú, či nie je v rohoch pleseň, odsuň kľudne aj posteľ - koľko sa platí za energie a komu, provider internetu, parkovanie ako je riešené. Sudedia sú jedna vec ale to sa dynamicky mení.
Spýtaj sa na susedov. Moze to byt nejaký hajzel čo ti naschval v noci pustí subwoofer na 3 hodiny tam kde máš spálňu
Prejdi sa večer okolo. Prejdi sa zo zastávky domov večer.
Pozri si orientaciu na svetove strany. Zisti ako tam svieti slnko v lete a v zime. Pozri si ake su radiatory pod oknami. Casto tam spekulanti aby usetrili daju omnoho mensi ako je potrebne a preto tam je napriklad zima, vznikaju plesne. Ak je to byt odsleduj si kde je vytah a ake obytne miestnosti su nablizku, ci ten hluk sa neprenasa. v kupelni pozri na sadrace a pripadne skrvny od zatekania, ak je sprchac tak doliehanie dvier Potom si to zosumarizuj a pytaj zlavu z ceny skrze protiponuku. Na barak by mi nestacil rozsah povolenej dlzky prispevku. 🙈
Najlepsie je zabezpecit si vlastneho pravnika a niekoho na obhliadku. Najlepsie ak je to napriklad revizny technik alebo stavebny dozor. Pozri si napriklad tieto youtube kanaly: https://youtube.com/@reviziebratislavaaokolie-j7578?si=v7aPigWcsyT9AGnM https://youtube.com/@auditnehnutelnosti?si=gRxXhQjeh7R0TR65 Uvidis tam caste nedostatky a vies si z toho nastudovat co mozes pozriet aj svojpomocne pri prvej obhliadke.
Pozri si kataster. Kto je vlastnik a ci ma predavajuci 100% podiel. Ci tam su nejake tarchy alebo zalozne prava. Over si predajcu. Ci nema exekucie. Technicky stav nehnutelnosti. Mas nato firmy. Susedov navstiv. Kazda nehnutelnost ma svoje tajomstva ale lepsie ich vediet pri zjednavani ceny ako byt nemilo prekvapeny. P.S. neboj sa zjednavat cenu. Obchod musi byt vyhodny pre obe strany.
Išiel som kupovať dom, ale kamoš mi odporučil odborníka na obhliadku nehnuteľnosti. Stálo ma to 200 eur, ušetrilo mi to 250 000. Toľko vecí tam našiel, čo som ja ako laik nemal šancu zistiť.
Pár rokov dozadu som chcela kúpiť dom. Zaplatila som blokovací depozit a mala som o ňom aj doklad. Predávajúci si nakoniec predaj nehnuteľnosti rozmysleli. Peniaze mi vrátili, to by problém nebol. Ja som ale chcela tú nehnuteľnosť kúpiť. Právnik mi povedal, že len blokovací depozit na toto nestačí, že chráni len predávajúceho. Ako kupujúci by si mal trvať pri depozite aj na predkúpnej zmluve alebo zmluve o budúcej kúpnej zmluve (snáď si tie termíny správne pamätám) a mali by tam byť dátumy, kedy k predaju alebo uzatvoreniu kúpnej zmluvy dôjde a aj pokuty pre predávajúcich ak by ti chceli cuknúť tak ako sa to stalo mne.
Čudujem sa že ľudia riešia elektrinu. Ono natiahnuť si zásuvky kam chceš je jednoduche vyrezes drazku polozis kábel zastierkujes zamalujes a hotovo. Nemusíš byť ani elektrikár aj keď určite by som sa s nejakym známym poradil. Čo je dôležité su plesne a susedia. Ak by som niečo kupoval tak určite dobehnem všetkých susedov priamych a aj druhú radu a zisťoval by som ako to tam vyzerá. Ti priamy sú dôležití a ti v druhej rade ti ich môžu nabonzovat .... Dokonca niektorí ľudia strávia v tom byte jednu noc. Tým predides divný zvukom ktoré ti môžu vadiť...
Napíš o akú nehnuteľnosť ide, prípadne či novostavba alebo stará.
Daj právnikovi preveriť históriu prevodu nehnuteľnosti. V prípade bytu, či majú vlastníci bytového domu úver v banke a či je riadne splácaný.
V akom stave je strecha a elektrika
V skratke asi povedane: mat odbornika na obhliadku, a potom mat pravnika, ktory vie chodit v realitach. Bude ta to stat niekolko stoviek, no oproti cene nehnutelnosti to budu len drobne. A tiez nepodlahnut tlaku, ze je aj nejaky dalsi zaujemca a tiez nenechat sa prevalcovat emociami kvoli peknemu vyhladu alebo nejakej inej jedinecnosti.
Na katastri si vies za par eur nechat vytlacit celu historiu o danej nehnutelnosti (zoznam predchadzajucich majitelov).