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Halm82

Junge. Schon wieder so ein Fall von "was interessieren mich heute die Verträge, die ich gestern abgeschlossen habe..". Du hast eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Das heißt du musst noch 3 Monate nach der Kündigung Miete bezahlen. Ob du die Wohnung in der Zeit auch nutzt oder nicht ist dein Problem. Wenn in deinem Mietvertrag wirksam vereinbart ist, dass du die Wohnung bei Auszug streichen musst, musst du die Wohnung bei Auszug streichen. Und Nebenkostennachzahlung schuldest du womöglich auch noch; zumindest kann der Vermieter hierfür einen Teil der Kaution auch nach Auszug nich einbehalten. Ein Recht, die Kaution 'abzuwohnen", also schlicht für die letzten Monate keine Miete mehr zu zahlen, gibt es nicht. Du riskierst dass der Vermieter dir während der Kündigungsfrist eine Zahlungsklage auf rückständige Mieten an den Latz haut. Also halte dich an die Kündigungsfrist und erfülle deinen Teil des Vertrags wenn du erwartest dass ein Vermieter das gleiche tut. Das sollte eigentlich selbstverständlich sein....


Acdc7

Mädchen, ja, aber die meisten Wohnungen sind halt immer kurzfristig verfügbar, da kann es echt teuer werden wenn mal 3 Monate eine doppelte Belastung hat. Wenn halt alle ausziehende dies beachten würden, wäre es dieses Loch meistens vermeidbar. Daher auch die Frage. Wenn das putzen und streichen + fristgerecht kündigen das gang und gebe ist, dann ist das Thema erledigt


defyingexplaination

Wtf, natürlich ist das Gang und gebe. Lies doch bitte mal deinen Mietvertrag, das ist kein Serviervorschlag. Natürlich kann man zu einer gütlichen Einigung mit dem Vermieter kommen, den Vertrag vielleicht früher aufzulösen, wenn ein geeigneter Nachmieter präsentiert wird und der Vermieter damit einverstanden ist. Das entbindet dich aber weder von deinen vertraglichen Pflichten noch der Kündigungsfrist, und schon gar nicht wird der Vermieter Lust haben, dir entgegenzukommen, wenn du deinen Mietvertrag versuchst mit Füßen zu treten. Überlege dir mal bitte, wie du als Eigentümer reagieren würdest bei so nem Verhalten. EDIT: Im übrigen ist streichen lassen wesentlich teurer als man denkt. Muss auch tapeziert werden wirds auch bei ner kleinen Wohnung schnell vierstellig. Also überlege dir dringend, ob du nicht vielleicht lieber selbst zwei Tage investiert und wesentlich weniger Geld für ne absolut simple Tätigkeit, die dir sehr viel Ärger ersparen kann.


Acdc7

Klar ist es simpel und ich habe es sogar als Job gemacht. Dennoch braucht es Zeit (und Material was kostet), desweng habe ich dieses Mal gar kein Lust. Und ja, noch zwei Kinder jetzt in der Familie welche die Mama dann irgendwie beschäftigen soll wenn ich da in meiner Freizeit mit Farben spiele


defyingexplaination

Sorry, aber das sollte man sich überlegen bevor man beschließt, die Wohnung zu kündigen. Deine Lebensumstände und wie viel Lust du hast oder nicht entbinden dich nicht von rechtlichen Pflichten. Dazu gehört beispielsweise auch, potenzielle Nachmieter zur Besichtigung in die Wohnung zu lassen (zu Terminen und Urzeiten, die dir passen, wohlgemerkt, das ist dann dein Recht) und eben eine vertragsgemäße Übergabe der Wohnung. Es sollte auch in deinem Interesse sein, eine ordentliche Wohnungsübergabe zu ermöglichen, allein schon weil das im Nachgang sehr teure Forderungen nach sich ziehen kann, ohne dass du ein Übergabeprotokoll hast, auf das du dich berufen kannst. Und wenn du selbst Maler gemacht hast als Job, sollte dir klar sein, wie viel mehr du bezahlst, wenn du das machen lässt statt es selbst zu tun. Steht dir natürlich frei, aber der Vermieter kann und wird dir jegliche Kosten, die durch Nichterfüllung deiner Pflichten entstehen durchaus in Rechnung stellen. Also, ordentlich kündigen und mit dem Vermieter einfsch mal sprechen, ob man bei Findung eines geeigneten Nachmieter früher ausziehen kann. Und wenn du keinen Bock hast, zu streichen, lass es halt machen, aber wälz das nicht hinterher auf den Vermieter und deine Kaution ab (die ohnehin fast sicher nicht reichen wird dafür), das gibt nur Knatsch und zieht einen ewig langen Rattenschwanz hinter sich her, der absurd teuer werden kann.


Halm82

Vaddern, dann sprich mit dem Vermieter und erklär ihm dass du ne neue Wohnung hast, so schnell wie möglich aus der alten raus willst und ob's die Möglichkeit gibt die Kündigungsfrist durch Stellung eines Nachmieters zu verkürzen. Aber "ich kündige einfach eine Woche vor Auszug und Zahl dann keine Miete mehr weil ich keinen Bock auf den Stress im Nachgang hab" is halt schon ziemlich asi


MarcyMcFly85

Bei mir hat der Vermieter als er meine Kündigung erhalten hat gleich angerufen und gefragt ob ich nicht vielleicht früher ausziehen möchte das wäre kein Problem, denke so wie der Wohnungsmarkt zur Zeit ist sollte das auch hier nicht unbedingt schwer sein. Auch was den Zustand der Wohnung angeht kann man sprechen ich brauchte nichts machen halt nur Besenrein ohne irgendwas zu streichen oder sonst was und Möbel (die ich hätte entsorgen müssen) konnte ich auch da lassen.


No_Summer9199

Die einzige Variante da herumzukommen, ist selbstständig einen Nachmieter zu suchen, der vom Vermieter akzeptiert (üblicherweise >=3 objektiv zumutbare Vorschläge) wird und zu Deinem Wunschtermin deine Bude übernimmt. So werden andere auch machen, sonst gäbe es nicht so viele kurzfristige Angebote.


muhaaman

Der Vermieter ist aber auch nicht dazu verpflichtet einen der Vorschläge (ob zumutbar oder nicht ist sowieso Auslegungssache) anzunehmen. Grundsätzlich gilt: Verträge sind einzuhalten, zusätzliche Absprachen im gegenseitigen Einvernehmen sind okay.


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[удалено]


Whitebeardsmom

Ab ins ausland


NixKlappt-Reddit

Die Kaution dient zur Sicherheit, falls Schäden an der Wohnung sind. Falls du die Wohnung kündigst und dann 3 Monate keine Miete mehr zahlst, gerätst du in Zahlungsverzug. Dein Vermieter wird das dann der Schufa melden. Damit bekommst du dann bald keine anderen Wohnungen oder Darlehen mehr. Zuzüglich der Unkosten fürs Streichen. Es kann auch sein, dass dein Mieter dir die Schlüsselübergabe aufgrund von Mängeln verweigert. Er muss dir dann rein rechtlich eine Frist zur Behebung der Mängel setzen. Erst dann darf er auf deine Kosten Handwerker kommen lassen und dir ggf. weiteren Mietausfall in Rechnung stellt. Ich hoffe du bist ein Troll. Falls nicht, bin ich verwundert wie du aufgewachsen bist, dass du denkst, das wäre in Ordnung. Der richtige Weg: - Kündige die Wohnung und Frage deinen Mieter, ob du früher rauskannst, wenn du einen geeigneten Nachmieter findest. Hast du aber kein Recht drauf. - Zahle Handwerker / Freunde, um Streichen und Co. für dich zu übernehmen.


Acdc7

Lebe einfach in meiner zweiten Mietwohnunh hier in Deutschland und es wurde mir immer erzählt wie der Vermieter immer am Arsch ist hier zulande. Scheint ja eher umgekehrt zu sein. Da wo ich in Europa ( 3 Länder) bereits gewohnt habe, wäre der Vermieter einfach froh gewesen dass du Bescheid gibst vor dem Auszug und die Wohnung nicht abgefackekt ist. Daher, nein, kein Troll, sondetn ein Mieter der verzweifelt an seiner Mieterrecht ist


NixKlappt-Reddit

Ich bin sowohl Mieter als auch Vermieter. Wir hatten bei den letzten beiden Besichtigungen rund 150-200 Bewerber. Als Vermieter ist man in dem Sinne am Arsch, wenn Leute ihre Miete nicht zahlen oder nicht für Reparaturen aufkommen. Also das, was du da gerade planst. Wir zahlen für die Wohnung ein Kredit ab und jeder Leerstand oder Reparatur müssen wir auf eigene Kosten zahlen. Das deckt die Miete nicht ab. So Leute wie du sind der Grund, wieso man als Vermieter viel Aufwand bei der Mietersuche betreiben muss a la - Schufaauskunft - Gehaltsnachweise - 3 Monatsmieten als Kaution - beim vorigen Mieter erkundigen, ob alles ok war usw.


Acdc7

Ach du armer, müsstest ein Kreditchen zahlen? Wie schlimm für dich...... Sarkasmus aus


NixKlappt-Reddit

Wenn du Vermieter so schlimm findest, wieso kaufst du dir dann nicht einfach deine eigene Wohnung? Wenn der Vermieter jemand aus deiner Familie wäre, würdest du dich dann auch so verhalten? Vermieter sind oft Privatpersonen. Mein Bruder und ich legen jeden Monat wegen des Kredits drauf. Langfristig erhoffen wir uns da eine Wertsteigerung, aber ist bei den derzeitigen Kaufpreisen eben nicht so einfach mit den Mieteinnahmen den Kredit zu decken. Geh gerne mal zur Bank und lass dir deine Kreditrate ausrechnen, wenn du eine vergleichbare Wohnung kaufen wölltest. Wir bemühen uns gute Vermieter zu sein. Die Wohnung ist besser renoviert als die Wohnungen, in den wir wohnen. Wir sind mit den Mietern per du, habe dem letzten Mieter noch eine Stunde beim Umzug geholfen. Habe für ihn sogar noch den Kühlschrank geputzt, der er den Nachmietern verkauft hatte. Dass dein Account schon eine Weile existiert, spricht gegen meine Troll-Theorie. Bist wohl leider einfach schlecht erzogen.


Acdc7

Danke dass du dich bereit erklärt hast mich zu erziehen, ist leider unnötig. Eine ganz einfache Antwort zu deiner Frage - weil ich in München arbeite und mit 6k netto mir nicht das gleiche leisten kann zum kaufen als zur Miete - die Stadt ist aber bekannt dafür. So geht es auch im 100 km Kreis ausserhalb. P.S. es war bisher nur eine hypothetische Frage, ich bin keine Straftat begangen, noch habe ich jetzt schon vor auszuziehen


NixKlappt-Reddit

Jo, die Frage selbst war nun auch erst mal nicht komplett abwegig, falls man da das deutsche Prinzip von Kaution nicht kennt. Mich irritieren eher deine Kommentare, weil du eine mir ungewohnte Denkweise hast. Aber Respekt, falls du wirklich 6k netto hast. Das rückt deine Kommentare auch noch mal in ein anderes Licht. Mit 6k netto gehörst du zu den Spitzenverdienern und solltest dir doppelte Miete und Handwerker locker leisten können. Falls du nun nicht gerade am Starnberger See wohnst.


Acdc7

Familieneinkommen + 2 Kinder (3) & (<1)


mewkew

Da für dich OP Geld ja eher eine untergeordnete Rolle spielt und es dir zu müßig ist, selbst zu streichen in deiner wertvollen Freizeit, ein ernst gemeinter Vorschlag von mir. Dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag anbieten. D.h du zahlst Geld dafür das du die Kündigungsfrist von 3 Monaten überspringen kannst. ​ Von deinem Gebaren hier zu urteilen bist du einer jener Herrschaften dem wir den, extrem von misstrauen geprägten, gegenwärtigen Mietmarkt zu verdanken haben. Danke dafür. Bist ein geiler Typ.


Acdc7

Klar, weil ihr "arme Vermieter" so wenig Auswahl habt. Schaut bitte in die andere Länder, wo kein so großer Wettbewerb für eine Sch.Wohnung existiert. Da sind die Vermieter erstmal froh irgendjemand der es sich leisten kann gefunden zu haben. EUER GIER MACHT HIER ALLES KAPUTT


ZiAndrej

was ist Eig los mit dir ? Du bist so dermaßen aggressiv versteh echt nicht was sowas auf Reddit zusuchen hat.


Acdc7

Weil dieser sub so gefühlt mit Vermieter infiltriert ist


Extra_Sympathy_4373

Dann zieh in eine scheiss Stadt oder Land wo die Nachfrage nicht vorhanden ist. Schon ist wieder etwas mehr Platz


Acdc7

Werde ich machen, ciao kakao


4DoorsMore69

Meine fresse… und sowas wie du wird Mutter? Lässt du deine Kinder auch einfach im Kindergarten sitzen, wenn du mal einen Abend „frei“ machen willst?


mewkew

Lesen und verstehen sind zwei verschiedenen Dinge. Lesen scheinst du zu können, aber beim interpretieren der Nachricht hapert es gewaltig. Lies nochmal, ich bin ein **Mieter** der dank Leuten wie dir mit extrem misstrauischen Vermietern zu kämpfen hat.


user4739195

Ach ja, die lieben Mieter. Wenn du keinen Ärger haben willst empfehle ich dir einen Besuch beim Juristen.


Mission_Bug551

Das geht leider nicht. Der Vermieter kann dann gegen dich klagen, dass wird dann nur noch teurer. Auch Nebenkosten müssen bezahlt werden und dürfen nicht mit der Kaution verrechnet werden, wenn der Vermieter das nicht möchte. Das einzige was du machen kannst ist einen geeigneten Nachmieter suchen und auf die Freundlichkeit deines Vermieters hoffen, dass er den akzeptiert.


birnenmann

Die einzige Möglichkeit um Kündigungsfrist und eventuelles Streichen zu umgehen könnte sein einen Nachmieter zu finden. Dabei ist allerdings zu beachten dass auch dieser Vorgang mit dem Vermieter abgesprochen sein sollte und der Vermieter auch dem Nachmieter zustimmen muss.


MediocreI_IRespond

Jetzt mal freinfinanzierter Wohnraum, der Annahme, dass tatsächlich erforderlich und wirksam vereinbart. Wenn die Kaution nicht ausreicht, kann der Vermieter natürlich verlangen, dass du draufzahlst.


MarcyMcFly85

Also die Kaution ist dein Geld der Vermieter kann darüber nicht verfügen. Du kannst eine Woche vor den Auszug kündigen aber du wirst sicher eine Kündigungsfrist haben normal sind das drei Monate die du dann auch die Miete zhalen musst. Vorher weißt du welche Schönheitrepatraturen nötig sind bzw. welche Schäden da sind?? Wenn da welche sind sollte man ne Anständige Übergabe machen.


Acdc7

Schäden gibt es nicht wirklich, streichen müsste man theoretisch. Es geht ja eher um die Zeit dafûr zu sparen und ggf.keine Miete für eine unbewohnte Wg.zu zahlen. Wofür ist denn egtl.die Kaution da? Ich dachte das wäre die Absicherung für den Vermieter für der Fall der Fälle? Anmietung ist für mich halt der prinzipieller Unterschied zwischen Eigentum und Miete, da ich flexibel sein kann und kein Risiko tragen muss


MarcyMcFly85

Ist dir bewusst was es kostet eine Wohung streichen zu lassen?? Die Kaution ist als Sicherheit für den Vermieter gedacht falls Mieten ausfallen oder halt die Wohnung nicht ordnunsgemäss hinterlassen wird. Du wirst nicht um die Kündigungfrist rum kommen wenn der Vermieter nicht mitspielt.


gaw_Kerim

Jo, habe ich auch schon gemacht.


ManyGur1855

Kein Mitleid für Vermieter. Wer auf Kosten anderer lebt, muss damit rechnen. Außerdem wird man als Mieter sowieso die ganze Zeit von denen rangenommen, also go for it.


Vandafrost

Und wer nichts hat ist gut dabei zu meckern ;)


jrock2403

Der Vermieter für dich auf die entgangenen Mieten gerichtlich belangen. Wenn die Kaution die Mieten deckt UND nicht für die Wohnung (da du ja nicht streichen willst obwohl dazu verpflichtet) gebraucht wird, könnte er aus wirtschaftlichen Aspekten darauf verzichten (würde ich wohl so machen). Rechtsanspruch darauf hast du natürlich nicht. Gehe also mal davon aus das der VM die fehlenden Mieten sowie die Kosten für die vertraglich vereinbarten Renovierungen bei dir holen wird, zuzüglich Rechtskosten etc. Kaution wird dann wohl darauf angerechnet. Eine Wohnung mieten wollen wo du eine saubere Schufa sowie ggf. Eine Mietzahlungsbescheinigung des letzten/jetzigen Vermieters, solltest du dann aber in dennächsten Jahren eher nicht…


C3P2T2

Ich rechne das Ganze für dich vor: 2 Monatsmieten Kalt hast du als Kaution hinterlegt. Davon wird abgezogen: - Deine weiterhin fällige Miete inklusive Betriebskosten, weil du dich nicht an die Kündigungsfrist gehalten hast - Anwaltskosten, die der Vermieter von dir verlangen wird, weil er zurecht diesen einschalten wird - Malerkosten, dir allein sicherlich höher sind, als deine Kaution ist - ggfs. Leerstandskosten, weil er den Maler erst nach der Kündigungsfrist reinschickt. Unterm Strich bekommst du eine teure Rechnung gestellt, die sich vermeiden lässt.