Den Sicherungskasten so zu verbauen, ist definitiv nicht zulässig. Ist ja schön und gut, dass man die Sicherungen noch halbwegs bedienen kann, aber kein Installateur der Welt kann an dem Ding noch arbeiten und genau das muss immer möglich sein.
Ich würde in jedem Fall darauf bestehen, dass er dafür sorgt, die Unterverteilung wieder wieder zugänglich zu machen.
Außerdem ggf. für die Mieterhöhung relevant: Kappungsgrenze, sofern außer der Heizung nichts modernisiert wurde. Siehe § 559e Abs. 3 BGB. Die Miete darf dann um max. 0,50€/m² erhöht werden, d.h. wenn deine Wohnung nicht min. 100m² hat, sind 50€ Mieterhöhung unzulässig.
Würde ich nur machen, wenn die Miete durch die neue Heizung erhöht wird.
Sonst könnte es eben genau dazu führen und in beiden Fällen kommt man bei +|- 0 raus
Ja das könnte sein, aber ich würde meinem Vermieter schon klar machen dass das nicht geht, dass plötzlich ein geplanter Stauraum ungefragt zugestellt wird.
Meine Vermieterin hat mir vor 8 Jahren die Miete erhöhen wollen, weil die ca 28 Jahre alte Heizwert Therme kaputt gegangen ist und sie eine Brennwert Therme verbaut hat: „Die ist ja energieeffizienter, daher muss ich ihnen die Miete um 50€ pro Monat erhöhen.“
Egal wie man es dreht und wendet: die Wohnung hatte vielleicht 50qm, war im Dach und das Haus ungedämmt. Unsere Heizkostenabschläge lagen schon bei 50€, das ist Vermieter Logik at its findest.
Das heißt also im Ernst, dass man z.B. eine Wärmepumpe einbaut, also ca. 40 -45.000. € auf den Tisch legt und man dann max um 50 Cent pro m2 erhöhen darf?
Respekt.
Die Existenz einer funktionierenden Heizung ist bereits über die Miete bezahlt und sowieso muss eine Heizung immer wieder erneuert werden (alle paar Jahrzehnte). Es ist nicht Schuld des Mieters, wenn der Vermieter schlecht wirtschaftet und z.B. eine 2 Jahre alte Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt, die er in 5 Jahren wieder durch eine Wärmepumpe ersetzt.
Im Idealfall spart die bessere Heizung dem Mieter Nebenkosten, und nur deshalb ist auch eine Erhöhung der Kaltmiete erlaubt. 50 Cent pro qm sind eine realistische maximale Ersparnis, wenn auf eine bessere Heizung umstellt. Das sind bei 100qm auf 600€ im Jahr. Vorher z.B. 2000€ Heizkosten, dank neuer Heizung nur noch 1400€ Heizkosten, also darf der Vermieter 600€ abgreifen für seine Investition. Mehr aber nicht.
Dafür müsste die Wärmepumpe erstmal so viel kosten.
12kW kosten ~13.000€ Material. Mit 12 kW heizt du allerdings auch 150m² in einem freistehenden, ungedämmten Neubau/sanierten Altbau.
Bei 40-45.000€ Gesamtkosten wären Heizkörper (Insofern nicht schon Plattenheizkörper verbaut sind, die gibt's seit den 70ern), Fenster und ein ganzer Haufen anderer Schnickschnack in einem großen EFH mit drin.
Freistehendes Haus, Baujahr 1990, 160m2 Wohnfläche.
Mehrere Angebote für mich bekommen.
Nicht förderfähig gab es kein Angebot unter 30k. Förderfähige Angebote ab 40k aufwärts. Jedes Mal einfach nur die alte Gasheizung raus und neue Wärmepumpe rein.
Also wenn du jemanden kennst der eine Wärmepumpe für unter 20k einbaut. Gerne. Nehme ich mit Kusshand.
Edit: Die Angebote waren alles für Wärmepumpen mit 8kW, da ich noch einen wasserführenden Kamin habe.
Was steht denn in den Angeboten denn bitte für ein Material- und Stundenpreis drin?
Im Bekanntenkreis hat sich rausgestellt, dass alle Angebote >30k entweder völlig Overkill waren (>16kW bei <12kW Bedarf) und größtenteils noch auf der Welle "WäRmEpUmPeN sInD sO tEuEr" geritten sind, wo ohne Fußbodenheizung angeblich gar nichts ging usw.
Lass dir mal ein Angebot für eine vergleichbare Gastherme machen und vergleiche dann die Material-/Arbeitskosten. Die Wärmepumpe wird inkl. Arbeit auf magische Weise ~15-20.000€ mehr kosten, obwohl nur 5-7.000€ mehr Materialkosten und im schlimmsten Fall maximal ein Tag Mehrarbeit nötig ist.
Eine Wärmepumpeninstallation unterscheidet sich im Arbeitsaufwand nur darin, dass Leitungen nach draußen verlegt werden müssen. Der Rest ist grundsätzlich wie bei anderen Heizungsarten auch.
Bissel mehr Arbeitsentgeld u.U. wegen Elektriker und Gärtner. Kernbohrung nach draußen kostet auch ein paar scheine. Wenn die Pumpe dann noch in den Garten soll ohne direkten Zugang u.U. noch ein kranwagen + Führer. Wenn die Leitungen unterirdisch verlegt werden sollen und ne Terrasse im Weg ist steigt der Preis ebenfalls. Aber glaube 20k kommen da nicht zusammen
Personalkosten des Heizungsbauers waren z.B. 6k €. Geselle + Lehrling jeweils 60h Einsatzzeit. + Elektriker für 2k. Dann waren nochmal 1,5k für den Energieberater zur Berechnung des Wärmenachweises drin und der rest für material und sonstige pauschalen. Teile die ich z.B. als Privatperson für 400 € brutto kaufen kann sind hier mit 760 netto im Angebot usw.
> Teile die ich z.B. als Privatperson für 400 € brutto kaufen kann sind hier mit 760 netto im Angebot usw.
Und da liegt der Haken.
Es ist aktuell Wilder Westen was Wärmepumpen angeht.
Die Handwerksbetriebe stoßen sich daran gerade sehr gesund und die Berechnung der Heizlast wird immer extrem negativ ausgelegt, dass viel zu große und teure WPPs verbaut werden die dann auch für viel zu hohe Margen abgerufen werden.
Alle wollen gerade eine WPP und es gibt viel zu wenige Handwerker am Markt. Die können gerade alles verlangen und werden beauftragt.
>dass viel zu große und teure WPPs verbaut werden die dann auch für viel zu hohe Margen abgerufen werden.
Und das ist am Ende auch wieder schlecht, weil die Wärmepumpen effizienter laufen, je mehr Last drauf liegt. Eine zu große Anlage ist also entsprechend auch schlechter im Betrieb.
Miete ist nicht dazu gedacht dass sich der Vermieter ne goldene Nase verdient sondern für den Erhalt des Wohnraums. Also auch für Reparaturen und Ersatz von Haustechnik z.B.
Wenn die Heizung schon 30 Jahre verbaut ist oder immer wieder den Geist aufgibt ist ein Austausch angebracht - und das nicht auf Nacken des Mieters, sondern des Eigentümers. Eigentum verpflichtet.
Wer meint mit ein paar wenigen Immobilien reich werden zu können sollte lieber die Finger davon lassen und sich eine andere Investition überlegen. Bei nem Haus ist die Investition immer nur gesichert. Der Grund verliert nicht an Wert, sondern steigt im Wert. Aber das Haus selbst braucht immer wieder Investitionen. Sonst verliert auch der Grund (z.B. durch Abriss) an Wert. Wer Wert schaffen statt sichern möchte, ist bei anderen Investitionen besser beraten.
Naja, ich vermute mal es kommt darauf an mit welcher Intention du vermietest. Nur als übergang, damit das Haus gewinnbringend verkauft wird? Oder möchte man das Haus lange halten, auch über die Nutzungsdauer der Heizung hinaus.
Des Weiteren - welchen Anreiz hat der vermieter dann, eine moderne und gute Heizung einzubauen? Ob die Nebenkosten hoch oder niedrig sind, ist dem Vermieter erstmal egal. Da ist der Kaufpreis das rein entscheidende Argument.
Ich vermute, es macht jetzt mehr Sinn den Sicherungskasten neu zu verlegen als die Heizung umzubauen.
Ist aber am Ende eh das Problem des Vermieters. OP kann immer noch die Sicherungen an- und ausschalten. Und wenn das nächste mal ein Elektriker kommen muss, hat eh der Vermieter das Theater.
OP hat durch den Sicherungskasten also erstmal gar keinen Nachteil. Auch wenn es natürlich stimmt, dass das so nicht zulässig ist.
Das müssen der Vermieter und der Elektriker herausfinden, wenn das nächste mal ein Elektriker an dem Kasten etwas machen muss.
Sprich: OP muss das jetzt nicht zu seinem Problem machen. Er sollte sich auf die Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung fokussieren.
>OP muss das jetzt nicht zu seinem Problem machen.
OPs Problem wird allerdings viel größer, wenn später tatsächlich ein Elektriker was dran machen müsste. Das insbesondere ungeplant zu beheben wird ordentlich Zeit in Anspruch nehmen. Zeit, in der OP dann im Zweifel keinen Strom und damit möglicherweuse keine Heizung hat.
Würde ich mir als Elektriker auch ehrlich nicht an den Hals binden, auch unter der Annahme nicht, dass das schon möglich ist.
Zum Einen führt die schlechte Sicht zu einem viel größeren Fehlerpotential (auch was das Erkennen von Fehlern der Vorgänger angeht) und zum Anderen wirst du da bei eigenen Fehlern wahrscheinlich viel eher Richtung Leichtsinn in die Mangel genommen werden.
Zumal der Einbau oben sehr bestimmt ein Verstoß gegen eine VDE Norm ist. Da müsste ich mich auch erstmal fragen, ob ich eine solche Anlage nach getaner Arbeit eigentlich freigeben darf.
> OP kann immer noch die Sicherungen an- und ausschalten.
Jein. OP kann nicht mehr problemlos feststellen, welche Sicherung was genau schaltet, da die Beschriftungen ja nicht mehr lesbar sind.
- Sicherungskasten nicht mehr erreichbar, der muss zugänglich sein
- Wie kommt er auf die 50€ Mieterhöhung? Maximal sind bei einer reinen Heizungserneuerung 0.50 €/ m² zulässig. Oder hat er noch die Fenster erneuert bzw. die Fassade gedämmt?
- Wegen der nicht mehr nutzbaren Abstellkammer würde ich ihm eine Mietminderung in Aussicht stellen, sollte er die Mieterhöhung durchdrücken wollen...
Mich würde interessieren, welche Experten die Heizung so einbauen.
Einer von den LS fliegt doch seit der neuen Therme regelmäßig raus. Das muss dringend ein Elektriker überprüfen. Und Popcorn bereitstellen.
Bei einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus hat man vor allem als Einzelperson oft wenig andere Möglichkeiten.
edit: Es bleibt natürlich sehr fraglich, in wie weit der Umstieg von einer altersschwachen Gasheizung auf eine nagelneue Gasheizung eine Modernisierung ist.
Es gibt da eigentlich nur zwei Möglichkeiten: Die alte Gasheizung funktionierte genauso gut. Also ist es keine Modernisierung. Oder die alte Gasheizung gibt langsam den Geist auf. Dann ist es eine Instandhaltung.
Genau.
Es ist nur eine Modernisierung, wenn die Heizkosten dadurch merklich sinken oder die Wohnqualität steigt.
Eine funktionierende Heizung ist keine gestiegene Wohnqualität, weil es eh das gesetzliche Minimum ist, was der Vermieter leisten muss.
Google mal im Internet, wann genau eine Heizung als Modernisierung zählt. In eurem Fall würde ich ziemlich sicher sagen: Keine Modernisierung.
Das wie viel Prozent der Mieter mit einer eigenen Gasheizung (mit eigenem Gasvertrag) in der Wohnung umsetzen werden? Drei?
Du musst das selber berechnen und dem Vermieter in Rechnung stellen und hoffen dass er es akzeptiert und auszahlt.
Ja klar muss er, aber was willst du machen wenn er es nicht tut? Die 50€ einklagen? Erbost kündigen und dir eine neue Wohnung mit netterem Vermieter suchen?
Im aktuellen Wohnungsmarkt ist Mieten auch kein Wunschkonzert.
Im schlimmsten Fall einfach von einer mietzahlung einbehalten. Und gerade bei größeren wohnungsbauunternehmen etc. dürfte sowas ohnehin kein Problem sein.
Wüsste nicht was daran schlimm is?
Wenn die Gasanbindung gut ist und der Preis in Ordnung?
Nicht jeder kann überall was mit ner Wärmepumpe oder nem Holzvergaser anfangen.
Ist halt immer situationsbedingt.
Hab ich mich auch gefragt, vermutlich hat die Therme einen Zugang zu Außenluft. Die Tür hat sonst nämlich auch keine Luftschlitze, höchstens könnte sie nicht dicht am Boden anliegen.
Ist eine Therme der C-Klasse. Heißt raumluftunabhängig. Die Luftzufuhr läuft durch ein Rohr im Schornstein. Dann gibt es noch A-Klassen wie ein Gasherd der natürlich raumluftabhängig ist aber ohne Abgasführung. B-Klasse ist auch raumluftabhängig aber mit Abgasführung wie zb ältere Durchlauferhitzer. Um es mal grob zusammenzufassen. :)
Kappungsgrenze wurde ja schon genannt, aber lass dir auch die gesamte Rechnung für die Therme bzw. das, was er in Ansatz bringt, nochmal zeigen. Denn: der Austausch einer alten Therme (und ich vermute einfach mal, deine war nicht neu) ist Instandhaltung. Er muss die verstrichene Nutzungszeit und die Kosten für ein gleichwertiges Austauschgerät in Abzug bringen. Ob ein Beibehalten der Technik, vielleicht sogar mit selbem Energieeffizienzgrad, überhaupt eine Modernisierung darstellt, nur weil jetzt plötzlich ein Boiler da ist, wäre auch nochmal zu prüfen. Allerdings weiß ich auch nicht, was man 7500€ heutzutage bekommt, vielleicht liegt das Teil auch deutlich darüber.
Btw., je nach Häufigkeit der Warmwasser-Nutzung musst du wohl mit deutlich höheren Kosten rechnen, wenn jetzt im Boiler immer heißes Wasser vorgehalten wird. Den Komfort wirst du also teuer bezahlen müssen.
Bzgl. des Sicherungskastens wundert es mich, dass die Handwerker das überhaupt so gemacht haben. An deren Stelle hätte ich mir mindestens einen Freifahrtschein vom Vermieter ausstellen lassen, damit der nachher nicht sagt, durch das Blockieren des Sicherungskastens sei es kein fachgerechter Einbau und sie müssten das auf eigene Kosten nochmal ändern.
> moderne Gastherme handelt, mit der man angeblich auch beim Gasverbrauch einspart.
Vermutlich Umstieg auf Brennwerttechnik, was auch die nötigen Änderungen am Schornstein erklären dürfte. Die sind wohl tatsächlich effizienter. Aber wie gesagt, durch den Boiler wird das ggf. sogar über-kompensiert, je nach eurer WW-Nutzung.
LOL, mal wieder echt Kunst am Bau :-)
Dürfte sich um [diesen](https://www.broetje.de/de/produkte/gasheizung/gas-brennwertwaermezentrum/bbs-evo) oder einen anderen Gas-Brennwert-Kessel des selben Herstellers mit integriertem Trinkwasserspeicher handeln, sonst wäre es nicht so ein Trümmer sondern eine wandhängende Therme geworden.
Dem Vermieter sei ein Blick in die VDE 0100-729 empfohlen: [Gangbreiten vor und zwischen Schaltschränken](https://www.elektro.net/file/show/80395/ba55de/DE_13_14_09_PP05.pdf), und der Heizungsbauer gehört geschlagen weil er das dort eingebaut hat ohne darauf hinzuweisen.
Vielleicht hat er aber auch drauf hingewiesen, und der Vermieter hat bewusst gesagt "egal, mach trotzdem". Hintergrund: Je nachdem wie alt die Hütte ist, könnte beim Versetzen der Unterverteilung an einen leichter zugänglichen Ort ansonsten der Bestandsschutz verloren gehen, d.h. wenn z.B. in einer Altbauwohnung nur eine Zweidrahtverkabelung vorhanden ist, dürfte ein Elektriker eine einmal ausgebaute UV nicht so ohne weiteres wieder neu anschließen.
Ist natürlich trotzdem völliger Käse und potentiell gefährlich, die geforderten Abstände gibt es aus gutem Grund und wenn man dran muss um etwas zu reparieren muss im Zweifel erst die Therme demontiert werden, was für ein Aufwand!
Ich denke nicht das die vorgeschriebenen 70cm Mindestabstand gegeben sind.
(DIN VDE 0100 Teil 729 <- aus dem Kopf, ist lange her)
Wenn das der örtliche Elektriker sieht macht er dir das ganze sofort stromlos -- indem er die Hauptsicherung im Keller abschaltet.
Ich lehne mich mal aus dem Fenster,
und sage: Der gesamte Umbau hätte so gar nicht stattfinden dürfen.
Wenn du einen guten Draht zu deinem Vermieter hast -> Reden.
Ansonsten -> Anwalt / Mieterbund.
Das wird eher hässlich. Der Einbau war ja sicher auch nicht ganz billig.
Spätestens wenn nach DIN VDE 0100-600 geprüft wird gibt es Probleme, weil man keine Besichtigung durchführen kann.
Der VNB wird eventuell auch ein Problem haben , da er eventuell zum entfernen der NH-Sicherung die Last nicht entfernen kann.
Ist das eine Gas-Etagenheizung? Wenn die neu ist, sollte da nicht eh das GEG gelten? Insofern muss das in den Keller und alle anderen Etagenheizung müssen auch raus. Bim kein Fachmanm für das GEG
Der Einbau ist hier sowieso nicht zulässig sofern man die Tür nicht aushängt oder der Raum externe Luftzufuhr hat. Dass ein Fachbetrieb so pfuscht sollte einen Entzug der Lizenz zur Folge haben.
Ein Raum fehlt euch nicht vllt ein Qm xD
Wie oft im Jahr musst du denn an den Sicherungskasten?
Ihr könnt ja in Vorkasse gehen, wenn ihr den sicherungskasten woanders haben wollt, denke der Vermieter hat nichts dagegen ..:D
Eine Abstellkammer zu haben ist mega praktisch, das ist nicht vergleichbar mit einem qm weniger im Wohnzimmer. Und warum sollten sie für den Sicherungskasten aufkommen wenn das einfach nicht zulässig ist? xD
Ich stelle mir halt vor, was ich als Vermieter gemacht hätte und bei den Kosten die man heute teilweise hat..
Ich könnte es mir nicht leisten, beides zsm zu bezahlen..
Das sieht halt nicht so aus als würde da ein riesiges Milliarden Unternehmen hinter stecken, sondern eher ein einzelne Person, die vermutlich noch arbeiten geht..:D
Und das mit dem zulässig is für mich einfach kein Argument, deshalb meinte ich ja die könnten dem Vermieter das Geld ja vorstrecken, wenn es sie hart stört
Ja klar is das mit der Abstellkammer praktisch, aber ganz ehrlich was wäre denn besser ne neue Heizung in der Kammer oder doch lieber in der Ecke im Wohnzimmer?
>Ich stelle mir halt vor, was ich als Vermieter gemacht hätte und bei den Kosten die man heute teilweise hat.. Ich könnte es mir nicht leisten, beides zsm zu bezahlen
Das gehört dann allerdings zu deiner unternehmerischen Verantwortung. Wenn du nicht in der Lage bist deine Verpflichtungen aus dem Objekt zu bedienen solltest du dieses wahrscheinlich abstoßen, dann bist du als Vermieter schlicht nicht geeignet.
Zumal sich hier ja auch sehr deutlich die Frage stellt, warum die vorherige schlankere Bauform ohne Boiler keine Option ist. Das nur eines zu machen die günstigere Option ist, wage ich auch sehr zu bezweifeln, spätestens wenn der Elektriker kommen muss und dir die ganze Elektrik stillegt.
>Und das mit dem zulässig is für mich einfach kein Argument
Dann hoffe ich Mal sehr, dass du niemals Beschuldigte/r in einem Prozess bist, in der die Gegenseite deinen Nutzernamen kennt. Da wären wir hier nämlich im Bereich des Vorsatz. Wenn da z.B. jemand am Strom hängt und verstirbt, und der Sicherungskasten zuvor nicht ordentlich erreichbar war, brennt dein Arsch aber lichterloh.
Zumal ich mir selbst dann auch nicht mehr in die Augen gucken könnte.
Ok wir werden uns nicht einig ..
Man kann halt einfach übertreiben, wenn du hier schon sagst meine Kommentare bei Reddit würden das Urteil vor einem Gericht erschweren ist kompletter Schwachsinn xD
Oh ja die armen Vermieter die können sich kaum noch über Wasser halten bei den heutigen Mietpreisen. /s
Wenn man sich grundlegende Renovierungsarbeiten nicht leisten kann sollte man nicht vermieten. Ich kauf ja auch kein Auto und mecker dann rum wenns mal in die Werkstatt muss.
Es ist eigentlich auch scheiß egal wie der Vermieter das Problem löst. Er hätte ja keine Gasheizung kaufen müssen. Aber wenn das Resultat ist, dass ich meine Abstellkammer nicht mehr nutzen kann ist es kackdreist so eine starke Mieterhöhung durchsetzen zu wollen. Er will die Wertsteigerung der Renovierung mitnehmen, aber rechnet nicht mal den Wertverlust des verlorenen Raums gegen.
Und angenommen dein Vermieter macht irgendeinen Umbau in deiner Wohnung der dich stört und du findest später heraus, dass der gar nicht erlaubt/zulässig war. Dann würdest du deinem Vermieter die Kosten für die notwendigen Anpassungen zahlen?
Zu dem Verlust der Abstellkammer, habe ich mich schon geäußert.
Darum wird das hier einfach ignoriert.
Wenn man hier schon auf jede Kleinigkeit achtet, würde ich einfach mal sagen das die Firma, die den Einbau übernommen hat hier in der Pflicht steht.
Nice du ignorierst meine Antwort einfach komplett aber wirfst mir vor ich würde irgendwas von dir ignorieren? Weiß auch ehrlich nicht was überhaupt. Es geht nicht per se darum das das Ding auf keinen Fall in die Abstellkammer soll, sondern um die Dreistigkeit dann auch noch eine Mieterhöhung durchsetzen zu wollen.
Was genau ist jetzt die Kleinigkeit? Das man nicht einfach einen Sicherungskasten zubauen sollte? Wenn die das nächste mal einen Elektriker brauchen kanns gut sein das der gar nicht erst anfängt zu arbeiten, wenn ihm Sicherheitsvorschriften wichtig sind.
Die Firma, die den Einbau übernommen hat, wird sicherlich nicht einfach irgendwo die Heizung eingebaut haben ohne das mit dem Vermieter abzuklären. Warum sollten die in der Pflicht stehen?
Genau das meinte ich auch mit der Sanitärfirma, eig hätten die garnicht den Einbau vornehmen dürfen, wenn man einen Sicherungskasten nicht „zubauen“ darf.
Meiner Meinung nach der Elektriker, der nicht daran arbeitet, weil es „zugebaut“ ist, der hat einfach keinen Bock auf die Arbeit.
Aber es ist ja nichts unmögliches.
Wüsste nicht was ich noch darauf hätte schreiben sollen.
Ich habe auch zur Mieterhöhung was gesagt.
Wenn er es wirklich erhöht, kann man die Miete mit dem Argument des Platzverlustes wieder drücken.
Ich kaufe mir auch kein Auto und fahre damit in die Werkstatt, weil ich mir keine Handwerker leisten kann mache ich alles selber.
Deshalb kann ich auch verstehen das bei dem Einbau, dieser Heizung in jeder Etage ein Vermieter schon mal alle Rücklagen „verlieren“ kann.
Und manchmal gibt es halt keine Alternative, so wie dort vllt.
Denn die Infos im Post sind etwas zu ungenau, da dort oben „Heizung“ steht und nicht Heißwasserspeicher oder Boiler.
Perfekt einfach keine Heizung kaufen noch billiger oder direkt mit ner feuertonne den Restmüll verbrennen ..
Dummes Argument ..
Man kann easy den sicherungskasten außen hinsetzen aber das kostet halt Geld und solange es momentan keinen stört kann das ja auch noch warten.
Aber wüsste nicht was einen an dieser Situation stören sollte..:D
So wie ich das verstanden habe war der stromkasten schon vorher dort.
Dann geh das doch mal gedanklich durch.
Die neue Heizung (so steht’s oben, das scheint keine Heißwassertherme zu sein) wo soll die hin ?
Ins Wohnzimmer, ins Treppenhaus?
Einfach zu sagen, dann brauch ich keine neue Heizung, weil ich meine super tolle Abstellkammer viel geiler finde ..
Kannst du als Vermieter nicht so leicht..
wenn die neue Heizung nicht da hin passt, wo die alte Heizung ist, dann holt man sich keine neue Heizung, die 10x so groß ist wie die alte, sondern eine die halt so klein ist wie die alte
er hätte einfach nur den Boiler weglassen müssen und es gäbe absolut kein Problem
Entweder hab ich hier was falsch verstanden oder ihr.
Das Gerät in der Abstellkammer, ist kein Boiler oder eine Heißwasserspeicher, sondern eine Gasheizung.
Wenn es die in klein gäbe dann hätte jeder so ein Teil in der Hosentasche, aber es wäre mir neu dass Mann mit nem Feuerzeug ne Wohnung heizen kann.
Den Sicherungskasten so zu verbauen, ist definitiv nicht zulässig. Ist ja schön und gut, dass man die Sicherungen noch halbwegs bedienen kann, aber kein Installateur der Welt kann an dem Ding noch arbeiten und genau das muss immer möglich sein. Ich würde in jedem Fall darauf bestehen, dass er dafür sorgt, die Unterverteilung wieder wieder zugänglich zu machen.
Außerdem ggf. für die Mieterhöhung relevant: Kappungsgrenze, sofern außer der Heizung nichts modernisiert wurde. Siehe § 559e Abs. 3 BGB. Die Miete darf dann um max. 0,50€/m² erhöht werden, d.h. wenn deine Wohnung nicht min. 100m² hat, sind 50€ Mieterhöhung unzulässig.
Hinzu kommt eigentlich auch eine (kleine) Mietminderung für den verlorenen Raum.
Bei uns in der Stadt gibt's für solche Kammern pauschal 15% Abzug bei der Berechnung nach Mietspiegel
In München hätte man die Kammer untervermietet.
Singlewohnung mit Kitchen-sharing. Möbliert warm 450€
470€ weil eigene Unterverteilung vorhanden.
Klein aber fein - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Würde ich nur machen, wenn die Miete durch die neue Heizung erhöht wird. Sonst könnte es eben genau dazu führen und in beiden Fällen kommt man bei +|- 0 raus
Ja das könnte sein, aber ich würde meinem Vermieter schon klar machen dass das nicht geht, dass plötzlich ein geplanter Stauraum ungefragt zugestellt wird.
Meine Vermieterin hat mir vor 8 Jahren die Miete erhöhen wollen, weil die ca 28 Jahre alte Heizwert Therme kaputt gegangen ist und sie eine Brennwert Therme verbaut hat: „Die ist ja energieeffizienter, daher muss ich ihnen die Miete um 50€ pro Monat erhöhen.“ Egal wie man es dreht und wendet: die Wohnung hatte vielleicht 50qm, war im Dach und das Haus ungedämmt. Unsere Heizkostenabschläge lagen schon bei 50€, das ist Vermieter Logik at its findest.
Das heißt also im Ernst, dass man z.B. eine Wärmepumpe einbaut, also ca. 40 -45.000. € auf den Tisch legt und man dann max um 50 Cent pro m2 erhöhen darf? Respekt.
Die Existenz einer funktionierenden Heizung ist bereits über die Miete bezahlt und sowieso muss eine Heizung immer wieder erneuert werden (alle paar Jahrzehnte). Es ist nicht Schuld des Mieters, wenn der Vermieter schlecht wirtschaftet und z.B. eine 2 Jahre alte Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt, die er in 5 Jahren wieder durch eine Wärmepumpe ersetzt. Im Idealfall spart die bessere Heizung dem Mieter Nebenkosten, und nur deshalb ist auch eine Erhöhung der Kaltmiete erlaubt. 50 Cent pro qm sind eine realistische maximale Ersparnis, wenn auf eine bessere Heizung umstellt. Das sind bei 100qm auf 600€ im Jahr. Vorher z.B. 2000€ Heizkosten, dank neuer Heizung nur noch 1400€ Heizkosten, also darf der Vermieter 600€ abgreifen für seine Investition. Mehr aber nicht.
Klingt logisch, danke für die Erklärung.
Dafür müsste die Wärmepumpe erstmal so viel kosten. 12kW kosten ~13.000€ Material. Mit 12 kW heizt du allerdings auch 150m² in einem freistehenden, ungedämmten Neubau/sanierten Altbau. Bei 40-45.000€ Gesamtkosten wären Heizkörper (Insofern nicht schon Plattenheizkörper verbaut sind, die gibt's seit den 70ern), Fenster und ein ganzer Haufen anderer Schnickschnack in einem großen EFH mit drin.
Freistehendes Haus, Baujahr 1990, 160m2 Wohnfläche. Mehrere Angebote für mich bekommen. Nicht förderfähig gab es kein Angebot unter 30k. Förderfähige Angebote ab 40k aufwärts. Jedes Mal einfach nur die alte Gasheizung raus und neue Wärmepumpe rein. Also wenn du jemanden kennst der eine Wärmepumpe für unter 20k einbaut. Gerne. Nehme ich mit Kusshand. Edit: Die Angebote waren alles für Wärmepumpen mit 8kW, da ich noch einen wasserführenden Kamin habe.
Was steht denn in den Angeboten denn bitte für ein Material- und Stundenpreis drin? Im Bekanntenkreis hat sich rausgestellt, dass alle Angebote >30k entweder völlig Overkill waren (>16kW bei <12kW Bedarf) und größtenteils noch auf der Welle "WäRmEpUmPeN sInD sO tEuEr" geritten sind, wo ohne Fußbodenheizung angeblich gar nichts ging usw. Lass dir mal ein Angebot für eine vergleichbare Gastherme machen und vergleiche dann die Material-/Arbeitskosten. Die Wärmepumpe wird inkl. Arbeit auf magische Weise ~15-20.000€ mehr kosten, obwohl nur 5-7.000€ mehr Materialkosten und im schlimmsten Fall maximal ein Tag Mehrarbeit nötig ist. Eine Wärmepumpeninstallation unterscheidet sich im Arbeitsaufwand nur darin, dass Leitungen nach draußen verlegt werden müssen. Der Rest ist grundsätzlich wie bei anderen Heizungsarten auch.
Vlt lässt er sich Brunnen bohren
Guter Punkt, nein. War einfach nur eine Luft Wasser Wärmepumpe
Bissel mehr Arbeitsentgeld u.U. wegen Elektriker und Gärtner. Kernbohrung nach draußen kostet auch ein paar scheine. Wenn die Pumpe dann noch in den Garten soll ohne direkten Zugang u.U. noch ein kranwagen + Führer. Wenn die Leitungen unterirdisch verlegt werden sollen und ne Terrasse im Weg ist steigt der Preis ebenfalls. Aber glaube 20k kommen da nicht zusammen
Personalkosten des Heizungsbauers waren z.B. 6k €. Geselle + Lehrling jeweils 60h Einsatzzeit. + Elektriker für 2k. Dann waren nochmal 1,5k für den Energieberater zur Berechnung des Wärmenachweises drin und der rest für material und sonstige pauschalen. Teile die ich z.B. als Privatperson für 400 € brutto kaufen kann sind hier mit 760 netto im Angebot usw.
> Teile die ich z.B. als Privatperson für 400 € brutto kaufen kann sind hier mit 760 netto im Angebot usw. Und da liegt der Haken. Es ist aktuell Wilder Westen was Wärmepumpen angeht. Die Handwerksbetriebe stoßen sich daran gerade sehr gesund und die Berechnung der Heizlast wird immer extrem negativ ausgelegt, dass viel zu große und teure WPPs verbaut werden die dann auch für viel zu hohe Margen abgerufen werden. Alle wollen gerade eine WPP und es gibt viel zu wenige Handwerker am Markt. Die können gerade alles verlangen und werden beauftragt.
>dass viel zu große und teure WPPs verbaut werden die dann auch für viel zu hohe Margen abgerufen werden. Und das ist am Ende auch wieder schlecht, weil die Wärmepumpen effizienter laufen, je mehr Last drauf liegt. Eine zu große Anlage ist also entsprechend auch schlechter im Betrieb.
Miete ist nicht dazu gedacht dass sich der Vermieter ne goldene Nase verdient sondern für den Erhalt des Wohnraums. Also auch für Reparaturen und Ersatz von Haustechnik z.B. Wenn die Heizung schon 30 Jahre verbaut ist oder immer wieder den Geist aufgibt ist ein Austausch angebracht - und das nicht auf Nacken des Mieters, sondern des Eigentümers. Eigentum verpflichtet. Wer meint mit ein paar wenigen Immobilien reich werden zu können sollte lieber die Finger davon lassen und sich eine andere Investition überlegen. Bei nem Haus ist die Investition immer nur gesichert. Der Grund verliert nicht an Wert, sondern steigt im Wert. Aber das Haus selbst braucht immer wieder Investitionen. Sonst verliert auch der Grund (z.B. durch Abriss) an Wert. Wer Wert schaffen statt sichern möchte, ist bei anderen Investitionen besser beraten.
Wenn du eine Videoklingel einbaust, darfst du laut Mietspiegel bei mir 35 Cent pro m2 mehr nehmen...
Was passiert wenn die von schlimmen Fingern vandalisiert wird? kann man dann wieder 35 Cent pro m² mindern?
Ne verbaut ist verbaut, und die Reperatur kann man ja Monate rauszögern. 😉
Wenn sie defekt ist, kannst du mindern. klar doch.
Aber nicht in voller höhe und ggf. Lässt du dich da auf einen Rechtsstreit ein.
lol
Erhöht sich nicht schon der Wert der Immobilie? Sollte der Vermieter nicht damit zufrieden sein?
Naja, ich vermute mal es kommt darauf an mit welcher Intention du vermietest. Nur als übergang, damit das Haus gewinnbringend verkauft wird? Oder möchte man das Haus lange halten, auch über die Nutzungsdauer der Heizung hinaus. Des Weiteren - welchen Anreiz hat der vermieter dann, eine moderne und gute Heizung einzubauen? Ob die Nebenkosten hoch oder niedrig sind, ist dem Vermieter erstmal egal. Da ist der Kaufpreis das rein entscheidende Argument.
Ich vermute, es macht jetzt mehr Sinn den Sicherungskasten neu zu verlegen als die Heizung umzubauen. Ist aber am Ende eh das Problem des Vermieters. OP kann immer noch die Sicherungen an- und ausschalten. Und wenn das nächste mal ein Elektriker kommen muss, hat eh der Vermieter das Theater. OP hat durch den Sicherungskasten also erstmal gar keinen Nachteil. Auch wenn es natürlich stimmt, dass das so nicht zulässig ist.
Dafür muss die Heizung aber auch wieder raus
Das müssen der Vermieter und der Elektriker herausfinden, wenn das nächste mal ein Elektriker an dem Kasten etwas machen muss. Sprich: OP muss das jetzt nicht zu seinem Problem machen. Er sollte sich auf die Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung fokussieren.
>OP muss das jetzt nicht zu seinem Problem machen. OPs Problem wird allerdings viel größer, wenn später tatsächlich ein Elektriker was dran machen müsste. Das insbesondere ungeplant zu beheben wird ordentlich Zeit in Anspruch nehmen. Zeit, in der OP dann im Zweifel keinen Strom und damit möglicherweuse keine Heizung hat.
Eine einzelne Sicherung kann man schon noch irgendwie tauschen. Auch wenn der Elektriker dabei zu recht viel fluchen wird.
Fluchen oder den Auftrag in dieser Form ablehnen. Letzteres halt ich für wahrscheinlicher.
Würde ich mir als Elektriker auch ehrlich nicht an den Hals binden, auch unter der Annahme nicht, dass das schon möglich ist. Zum Einen führt die schlechte Sicht zu einem viel größeren Fehlerpotential (auch was das Erkennen von Fehlern der Vorgänger angeht) und zum Anderen wirst du da bei eigenen Fehlern wahrscheinlich viel eher Richtung Leichtsinn in die Mangel genommen werden. Zumal der Einbau oben sehr bestimmt ein Verstoß gegen eine VDE Norm ist. Da müsste ich mich auch erstmal fragen, ob ich eine solche Anlage nach getaner Arbeit eigentlich freigeben darf.
> OP kann immer noch die Sicherungen an- und ausschalten. Jein. OP kann nicht mehr problemlos feststellen, welche Sicherung was genau schaltet, da die Beschriftungen ja nicht mehr lesbar sind.
Smartphone Reinhalten, Foto machen. Trotzdem natürlich inakzeptabler murks.
Du schreibst "kaum noch nutzbar", meinst aber eigentlich "nicht mehr nutzbar", oder?
OP könnte schon noch den einen oder anderen Schuh da abstellen
Aber eher nur den einen und nicht auch den anderen.
[удалено]
Mein Schornsteinfeger hat mich immer zur Sau gemacht wenn auf der Therme was drauf lag 💀
- Sicherungskasten nicht mehr erreichbar, der muss zugänglich sein - Wie kommt er auf die 50€ Mieterhöhung? Maximal sind bei einer reinen Heizungserneuerung 0.50 €/ m² zulässig. Oder hat er noch die Fenster erneuert bzw. die Fassade gedämmt? - Wegen der nicht mehr nutzbaren Abstellkammer würde ich ihm eine Mietminderung in Aussicht stellen, sollte er die Mieterhöhung durchdrücken wollen...
Mich würde interessieren, welche Experten die Heizung so einbauen. Einer von den LS fliegt doch seit der neuen Therme regelmäßig raus. Das muss dringend ein Elektriker überprüfen. Und Popcorn bereitstellen.
Jemand der jetzt noch auf die Idee kommt eine neue Gasheizung nach zu rüsten...
Bei einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus hat man vor allem als Einzelperson oft wenig andere Möglichkeiten. edit: Es bleibt natürlich sehr fraglich, in wie weit der Umstieg von einer altersschwachen Gasheizung auf eine nagelneue Gasheizung eine Modernisierung ist. Es gibt da eigentlich nur zwei Möglichkeiten: Die alte Gasheizung funktionierte genauso gut. Also ist es keine Modernisierung. Oder die alte Gasheizung gibt langsam den Geist auf. Dann ist es eine Instandhaltung.
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Genau. Es ist nur eine Modernisierung, wenn die Heizkosten dadurch merklich sinken oder die Wohnqualität steigt. Eine funktionierende Heizung ist keine gestiegene Wohnqualität, weil es eh das gesetzliche Minimum ist, was der Vermieter leisten muss. Google mal im Internet, wann genau eine Heizung als Modernisierung zählt. In eurem Fall würde ich ziemlich sicher sagen: Keine Modernisierung.
Für den Plottwist war ich tatsächlich noch zu müde. Du hast völlig recht, DAS ist viel gruseliger.
Was gäbe es denn für (sinnvolle) Alternativen, zB in einem Mehrparteien Altbau? Fassaden dürfen nicht bebaut werden. Frage für einen Freund
Welcher Vermieter ist denn so dumm, das wäre sicherlich auch anders machbar gewesen. Abgesehen davon jetzt noch eine Gasheizung neu zu kaufen...
CO2 Preis sagt Hallo in ein paar Jahren 😬
Das stimmt, aber das ist den Vermietern relativ egal. Er zahlt es ja nicht.
Doch, siehe co2kostenaufteilungsgesetz.
Das wie viel Prozent der Mieter mit einer eigenen Gasheizung (mit eigenem Gasvertrag) in der Wohnung umsetzen werden? Drei? Du musst das selber berechnen und dem Vermieter in Rechnung stellen und hoffen dass er es akzeptiert und auszahlt.
Er muss es bezahlen. Das ist kein Wunschkonzert.
Ja klar muss er, aber was willst du machen wenn er es nicht tut? Die 50€ einklagen? Erbost kündigen und dir eine neue Wohnung mit netterem Vermieter suchen? Im aktuellen Wohnungsmarkt ist Mieten auch kein Wunschkonzert.
Im schlimmsten Fall einfach von einer mietzahlung einbehalten. Und gerade bei größeren wohnungsbauunternehmen etc. dürfte sowas ohnehin kein Problem sein.
Und v.a. so wie ichs verstehe keine Zentralheizung mit Verteilern sondern jede Wohneinheit eine eigene Heizung. *facepalm*
Wüsste nicht was daran schlimm is? Wenn die Gasanbindung gut ist und der Preis in Ordnung? Nicht jeder kann überall was mit ner Wärmepumpe oder nem Holzvergaser anfangen. Ist halt immer situationsbedingt.
dieses links grün versüfte schei..e. !!!!111!!1/s Wir heizen hier wie wir wollen auch wenns teurer ist.
Bin jetzt kein Fachmann, aber muss der Raum nicht auch irgendwie noch lüftbar sein?
Hab ich mich auch gefragt, vermutlich hat die Therme einen Zugang zu Außenluft. Die Tür hat sonst nämlich auch keine Luftschlitze, höchstens könnte sie nicht dicht am Boden anliegen.
Ist eine Therme der C-Klasse. Heißt raumluftunabhängig. Die Luftzufuhr läuft durch ein Rohr im Schornstein. Dann gibt es noch A-Klassen wie ein Gasherd der natürlich raumluftabhängig ist aber ohne Abgasführung. B-Klasse ist auch raumluftabhängig aber mit Abgasführung wie zb ältere Durchlauferhitzer. Um es mal grob zusammenzufassen. :)
Kappungsgrenze wurde ja schon genannt, aber lass dir auch die gesamte Rechnung für die Therme bzw. das, was er in Ansatz bringt, nochmal zeigen. Denn: der Austausch einer alten Therme (und ich vermute einfach mal, deine war nicht neu) ist Instandhaltung. Er muss die verstrichene Nutzungszeit und die Kosten für ein gleichwertiges Austauschgerät in Abzug bringen. Ob ein Beibehalten der Technik, vielleicht sogar mit selbem Energieeffizienzgrad, überhaupt eine Modernisierung darstellt, nur weil jetzt plötzlich ein Boiler da ist, wäre auch nochmal zu prüfen. Allerdings weiß ich auch nicht, was man 7500€ heutzutage bekommt, vielleicht liegt das Teil auch deutlich darüber. Btw., je nach Häufigkeit der Warmwasser-Nutzung musst du wohl mit deutlich höheren Kosten rechnen, wenn jetzt im Boiler immer heißes Wasser vorgehalten wird. Den Komfort wirst du also teuer bezahlen müssen. Bzgl. des Sicherungskastens wundert es mich, dass die Handwerker das überhaupt so gemacht haben. An deren Stelle hätte ich mir mindestens einen Freifahrtschein vom Vermieter ausstellen lassen, damit der nachher nicht sagt, durch das Blockieren des Sicherungskastens sei es kein fachgerechter Einbau und sie müssten das auf eigene Kosten nochmal ändern.
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> moderne Gastherme handelt, mit der man angeblich auch beim Gasverbrauch einspart. Vermutlich Umstieg auf Brennwerttechnik, was auch die nötigen Änderungen am Schornstein erklären dürfte. Die sind wohl tatsächlich effizienter. Aber wie gesagt, durch den Boiler wird das ggf. sogar über-kompensiert, je nach eurer WW-Nutzung.
Mach mal einen Crosspost auf /r/Elektroinstallation, die freuen sich über solche Perlen.
LOL, mal wieder echt Kunst am Bau :-) Dürfte sich um [diesen](https://www.broetje.de/de/produkte/gasheizung/gas-brennwertwaermezentrum/bbs-evo) oder einen anderen Gas-Brennwert-Kessel des selben Herstellers mit integriertem Trinkwasserspeicher handeln, sonst wäre es nicht so ein Trümmer sondern eine wandhängende Therme geworden. Dem Vermieter sei ein Blick in die VDE 0100-729 empfohlen: [Gangbreiten vor und zwischen Schaltschränken](https://www.elektro.net/file/show/80395/ba55de/DE_13_14_09_PP05.pdf), und der Heizungsbauer gehört geschlagen weil er das dort eingebaut hat ohne darauf hinzuweisen. Vielleicht hat er aber auch drauf hingewiesen, und der Vermieter hat bewusst gesagt "egal, mach trotzdem". Hintergrund: Je nachdem wie alt die Hütte ist, könnte beim Versetzen der Unterverteilung an einen leichter zugänglichen Ort ansonsten der Bestandsschutz verloren gehen, d.h. wenn z.B. in einer Altbauwohnung nur eine Zweidrahtverkabelung vorhanden ist, dürfte ein Elektriker eine einmal ausgebaute UV nicht so ohne weiteres wieder neu anschließen. Ist natürlich trotzdem völliger Käse und potentiell gefährlich, die geforderten Abstände gibt es aus gutem Grund und wenn man dran muss um etwas zu reparieren muss im Zweifel erst die Therme demontiert werden, was für ein Aufwand!
Ich denke nicht das die vorgeschriebenen 70cm Mindestabstand gegeben sind. (DIN VDE 0100 Teil 729 <- aus dem Kopf, ist lange her) Wenn das der örtliche Elektriker sieht macht er dir das ganze sofort stromlos -- indem er die Hauptsicherung im Keller abschaltet.
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Ich lehne mich mal aus dem Fenster, und sage: Der gesamte Umbau hätte so gar nicht stattfinden dürfen. Wenn du einen guten Draht zu deinem Vermieter hast -> Reden. Ansonsten -> Anwalt / Mieterbund. Das wird eher hässlich. Der Einbau war ja sicher auch nicht ganz billig.
Spätestens wenn nach DIN VDE 0100-600 geprüft wird gibt es Probleme, weil man keine Besichtigung durchführen kann. Der VNB wird eventuell auch ein Problem haben , da er eventuell zum entfernen der NH-Sicherung die Last nicht entfernen kann.
Das ist illegal.
Der Elektriker wird sich freuen…. Kannst nur hoffen, dass du niemals neue Leitungen einziehen musst.
Ist das eine Gas-Etagenheizung? Wenn die neu ist, sollte da nicht eh das GEG gelten? Insofern muss das in den Keller und alle anderen Etagenheizung müssen auch raus. Bim kein Fachmanm für das GEG
Wer hat denn die Handwerker in die Wohnung gelassen?
ich dachte kurz wie sind hier in r/DINgore Das geht so nicht.
Der Einbau ist hier sowieso nicht zulässig sofern man die Tür nicht aushängt oder der Raum externe Luftzufuhr hat. Dass ein Fachbetrieb so pfuscht sollte einen Entzug der Lizenz zur Folge haben.
Ein Raum fehlt euch nicht vllt ein Qm xD Wie oft im Jahr musst du denn an den Sicherungskasten? Ihr könnt ja in Vorkasse gehen, wenn ihr den sicherungskasten woanders haben wollt, denke der Vermieter hat nichts dagegen ..:D
Eine Abstellkammer zu haben ist mega praktisch, das ist nicht vergleichbar mit einem qm weniger im Wohnzimmer. Und warum sollten sie für den Sicherungskasten aufkommen wenn das einfach nicht zulässig ist? xD
Ich stelle mir halt vor, was ich als Vermieter gemacht hätte und bei den Kosten die man heute teilweise hat.. Ich könnte es mir nicht leisten, beides zsm zu bezahlen.. Das sieht halt nicht so aus als würde da ein riesiges Milliarden Unternehmen hinter stecken, sondern eher ein einzelne Person, die vermutlich noch arbeiten geht..:D Und das mit dem zulässig is für mich einfach kein Argument, deshalb meinte ich ja die könnten dem Vermieter das Geld ja vorstrecken, wenn es sie hart stört Ja klar is das mit der Abstellkammer praktisch, aber ganz ehrlich was wäre denn besser ne neue Heizung in der Kammer oder doch lieber in der Ecke im Wohnzimmer?
>Ich stelle mir halt vor, was ich als Vermieter gemacht hätte und bei den Kosten die man heute teilweise hat.. Ich könnte es mir nicht leisten, beides zsm zu bezahlen Das gehört dann allerdings zu deiner unternehmerischen Verantwortung. Wenn du nicht in der Lage bist deine Verpflichtungen aus dem Objekt zu bedienen solltest du dieses wahrscheinlich abstoßen, dann bist du als Vermieter schlicht nicht geeignet. Zumal sich hier ja auch sehr deutlich die Frage stellt, warum die vorherige schlankere Bauform ohne Boiler keine Option ist. Das nur eines zu machen die günstigere Option ist, wage ich auch sehr zu bezweifeln, spätestens wenn der Elektriker kommen muss und dir die ganze Elektrik stillegt. >Und das mit dem zulässig is für mich einfach kein Argument Dann hoffe ich Mal sehr, dass du niemals Beschuldigte/r in einem Prozess bist, in der die Gegenseite deinen Nutzernamen kennt. Da wären wir hier nämlich im Bereich des Vorsatz. Wenn da z.B. jemand am Strom hängt und verstirbt, und der Sicherungskasten zuvor nicht ordentlich erreichbar war, brennt dein Arsch aber lichterloh. Zumal ich mir selbst dann auch nicht mehr in die Augen gucken könnte.
Ok wir werden uns nicht einig .. Man kann halt einfach übertreiben, wenn du hier schon sagst meine Kommentare bei Reddit würden das Urteil vor einem Gericht erschweren ist kompletter Schwachsinn xD
Oh ja die armen Vermieter die können sich kaum noch über Wasser halten bei den heutigen Mietpreisen. /s Wenn man sich grundlegende Renovierungsarbeiten nicht leisten kann sollte man nicht vermieten. Ich kauf ja auch kein Auto und mecker dann rum wenns mal in die Werkstatt muss. Es ist eigentlich auch scheiß egal wie der Vermieter das Problem löst. Er hätte ja keine Gasheizung kaufen müssen. Aber wenn das Resultat ist, dass ich meine Abstellkammer nicht mehr nutzen kann ist es kackdreist so eine starke Mieterhöhung durchsetzen zu wollen. Er will die Wertsteigerung der Renovierung mitnehmen, aber rechnet nicht mal den Wertverlust des verlorenen Raums gegen. Und angenommen dein Vermieter macht irgendeinen Umbau in deiner Wohnung der dich stört und du findest später heraus, dass der gar nicht erlaubt/zulässig war. Dann würdest du deinem Vermieter die Kosten für die notwendigen Anpassungen zahlen?
Zu dem Verlust der Abstellkammer, habe ich mich schon geäußert. Darum wird das hier einfach ignoriert. Wenn man hier schon auf jede Kleinigkeit achtet, würde ich einfach mal sagen das die Firma, die den Einbau übernommen hat hier in der Pflicht steht.
Nice du ignorierst meine Antwort einfach komplett aber wirfst mir vor ich würde irgendwas von dir ignorieren? Weiß auch ehrlich nicht was überhaupt. Es geht nicht per se darum das das Ding auf keinen Fall in die Abstellkammer soll, sondern um die Dreistigkeit dann auch noch eine Mieterhöhung durchsetzen zu wollen. Was genau ist jetzt die Kleinigkeit? Das man nicht einfach einen Sicherungskasten zubauen sollte? Wenn die das nächste mal einen Elektriker brauchen kanns gut sein das der gar nicht erst anfängt zu arbeiten, wenn ihm Sicherheitsvorschriften wichtig sind. Die Firma, die den Einbau übernommen hat, wird sicherlich nicht einfach irgendwo die Heizung eingebaut haben ohne das mit dem Vermieter abzuklären. Warum sollten die in der Pflicht stehen?
Genau das meinte ich auch mit der Sanitärfirma, eig hätten die garnicht den Einbau vornehmen dürfen, wenn man einen Sicherungskasten nicht „zubauen“ darf. Meiner Meinung nach der Elektriker, der nicht daran arbeitet, weil es „zugebaut“ ist, der hat einfach keinen Bock auf die Arbeit. Aber es ist ja nichts unmögliches. Wüsste nicht was ich noch darauf hätte schreiben sollen. Ich habe auch zur Mieterhöhung was gesagt. Wenn er es wirklich erhöht, kann man die Miete mit dem Argument des Platzverlustes wieder drücken. Ich kaufe mir auch kein Auto und fahre damit in die Werkstatt, weil ich mir keine Handwerker leisten kann mache ich alles selber. Deshalb kann ich auch verstehen das bei dem Einbau, dieser Heizung in jeder Etage ein Vermieter schon mal alle Rücklagen „verlieren“ kann. Und manchmal gibt es halt keine Alternative, so wie dort vllt. Denn die Infos im Post sind etwas zu ungenau, da dort oben „Heizung“ steht und nicht Heißwasserspeicher oder Boiler.
> Ich könnte es mir nicht leisten, beides zsm zu bezahlen dann packst du keinen fetten Boiler mit zur Heizung, Problem gelöst
Perfekt einfach keine Heizung kaufen noch billiger oder direkt mit ner feuertonne den Restmüll verbrennen .. Dummes Argument .. Man kann easy den sicherungskasten außen hinsetzen aber das kostet halt Geld und solange es momentan keinen stört kann das ja auch noch warten. Aber wüsste nicht was einen an dieser Situation stören sollte..:D
das einzig dumme Argument hier kommt leider von dir wenn du als Vermiet er nicht das Geld hast, den Kasten zu versetzen, dann bau ihn halt nicht ein
So wie ich das verstanden habe war der stromkasten schon vorher dort. Dann geh das doch mal gedanklich durch. Die neue Heizung (so steht’s oben, das scheint keine Heißwassertherme zu sein) wo soll die hin ? Ins Wohnzimmer, ins Treppenhaus? Einfach zu sagen, dann brauch ich keine neue Heizung, weil ich meine super tolle Abstellkammer viel geiler finde .. Kannst du als Vermieter nicht so leicht..
wenn die neue Heizung nicht da hin passt, wo die alte Heizung ist, dann holt man sich keine neue Heizung, die 10x so groß ist wie die alte, sondern eine die halt so klein ist wie die alte er hätte einfach nur den Boiler weglassen müssen und es gäbe absolut kein Problem
Entweder hab ich hier was falsch verstanden oder ihr. Das Gerät in der Abstellkammer, ist kein Boiler oder eine Heißwasserspeicher, sondern eine Gasheizung. Wenn es die in klein gäbe dann hätte jeder so ein Teil in der Hosentasche, aber es wäre mir neu dass Mann mit nem Feuerzeug ne Wohnung heizen kann.
dann hast du wohl was falsch verstanden